新光金將融資投資海外不動產

鎖定美國商辦大樓報酬率至少要4%

摩拳擦掌
【黃國棟、廖珮君╱台中報導】壽險公司投資海外不動產露曙光，新光金控（2888）昨透露，鎖定美國東、西岸的商辦大樓，將以融資買進模式取得海外不動產，報酬率最少要上看4%。惟新光金副董事長許澎說，投資海外不動產須先掌握當地法令與稅制，這也是考驗各壽險公司投資意願。

壽險公司可投資海外及國內不動產後，金管會對壽險業投資不動產多集中在大台北地區，集中度過高，也被金管會金檢局盯上。尤阿甘豐原房地產網http://25232538.com

壽險投資集中特定地區

金檢局日前向新光人壽、全球人壽、宏泰人壽提出的檢查意見中，認為投資不動產有過度集中在特定地區，「要求改善」，讓業者近期紛賣樓，衝擊不動產市場。
壽險業者說，金檢報告的意見是「要求改善」，雖沒明確要求「賣掉不動產」，但業者能做的，只能賣掉不動產，不然就只能增加其他地區的投資，但後者根本不易尋找好的投資標的。
業者分析，金檢局此舉可能是不希望壽險業者買樓，都集中在大台北地區，造成北區房價居高不下，且若未來房價反轉、商辦大樓租金收益下滑，也會衝擊壽險業財務運用。
日前新壽、全球和宏泰人壽紛紛公告將處分大台北地區的不動產，市場認為應和金檢局要求改善有關，惟保險局副局長陳開元昨強調，「絕不可能要求壽險公司賣大樓，只是提醒業者要注意風險，要定期檢視不動產的風險集中度」。

業者賣樓衝擊不動產

金管會副主委王儷玲則說，不希望業者在台北市買樓，是因為價格很高，風險也很高，因為容易買在高處，若是中南部比較好標的，是可以考慮，但金管會不會要求業者要賣大樓。
官員舉例，例如新壽在內湖就擁有10多棟大樓、宏泰人壽則是淡海的大地主、全球人壽則布局竹北區，都有過度集中的現象。陳開元昨強調，不會要求壽險公司賣大樓，「這說法有點不公平」，只有提醒風險要注意，每個大樓都要去評估，要看整體不動產景氣、地段判斷、未來增值性等。
值得一提的事，昨日新光金的法說會，法人也頻頻關注新壽要出售不動產的計劃，新光金副總經理徐順鋆坦言，「要賣大樓確實原本不再預期內。」
新壽持有的近200棟商辦，台北市內湖區有10多棟，因此決議先出售內湖的大眾電腦大樓，而這棟商辦已持有超過5年，租金報酬收益也不錯。此外，新壽在台北市精華地段的信義區也有6棟商辦，但新壽主管說，目前沒有出售計劃。

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