房貸長寬限期最長達5年

先甜後苦期滿還款壓力重

【畢務潔╱台中報導】買房房貸成數、利率很重要，寬限期長短也攸關買房初期壓力。為此部分行庫推出「長寬限期房貸」，最長可達5年，利率1.9%起。但專家提醒，長寬限期房貸雖然初期繳款較輕鬆，但寬限期過後，本金及利息須集中攤還，每月還款壓力恐更重。

買房除了自備款以外，房貸是最重要的環節，為減輕民眾購屋初期壓力，部分行庫推出長寬限期型房貸方案，寬限期最長可到5年，期間先繳利息不還本。如彰化銀行推出「定儲利率指數房貸」、「安心Go 購 Home貸款」及「公教人員房屋貸款」方案，利率1.9%起，若房貸期限30年以上，寬限期最高可到5年。

主要是針對首購族

除了「公教人員房屋貸款」申請對象限制為公教人員，「定儲利率指數房貸」、「安心Go 購 Home貸款」都為一般民眾可申請，但還是有基本限制。彰化銀行發言人鴻堯表示，為協助個人購置住宅所需資金，針對名下無自用住宅者，開辦上述2種貸款方案，此部分須透過財政部財稅資料中心之財產查詢資料，確認其為無自用住宅，並就其貸款期限予以最常5年寬限期之優惠。

對象利率限制較多

另外高雄銀行開辦的「低利指數型房貸專案」也是針對名下無自用住宅族群，高雄銀行發言人徐翠梅表示，長寬限房貸主要是針對首購族，該方案有基本限制，若是房貸成數達8成則不提供5年的寬限期，另一般房貸年限為30年，寬限期最多不可超過6分之1，所以最長為5年。
長寬限期房貸看起來優惠，但新北市地政士公會榮譽理事長林旺根指出，銀行推出的長寬限期房貸方案，通常對於貸款對象及利率有較多限制。雖說該方案類似「先享受後付款」的概念，但還是得注意寬限期後，本金加上利息須壓縮在扣除寬限期後的年限繳納，每月負擔恐會加重，宜多考量。

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