345規範，有用？

陸資來台置產限制多

中國人一窩蜂赴國外置產，在台灣置產情形又是如何呢？政府自2002年開放中資來台購置不動產，至2014年底，據內政部統計，中資取得不動產共181件，其中自然人取得有169件，數量並不算多，業界分析，過去嚴苛的「345條款」，似乎是擋住陸資的一道高牆。
文/莊亞築

陸資來台置產偏好千萬元上下的房產，但也有度假型豪宅社區，因氣派大方而受青睞。

【台中報導】陸資來台置產限制不少，若按照正常流程購買不動產，就須受「345條款」限制，內容為陸資在台持有房地產3年內不得出售、屋主1年只能在台停留4個月、貸款最多只有5成等限制，也因條件並不寬鬆，數據顯示，中資來台購置不動產，占全國不動產交易量比例仍低。

台灣買房擁有房屋與土地所有權，加上房價親民、生活環境優質，種種優勢受陸資喜愛。

陸資瘋海外置產在台炒作大不易

中國人海外置產出手闊綽，買遍世界各地，政府為避免中國人在台灣取得不動產集中於特定地區，恐造成中資炒作房地產市場疑慮，除345條款外，自2014年元旦起實施「大陸地區人民取得台灣地區不動產採行總量管制的數額及執行方式」，限制每年中國自然人取得土地上限為13公頃、建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用。
除了每年進行總量管制外，長期總量也有土地1300公頃、建物2萬戶的限制，且每半年檢討1次，截至去年底，中國人士取得土地共0.1525公頃、建物42戶；日前內政部又加碼宣布，將限制中國人在台取得不動產的集中度，同棟或同一社區的建物總戶數以10%為上限，自今年7月1日起實施。

政府自2002年開放中資來台購置不動產，檯面上以中資取得的不動產案件並不多。

高鐵通車後縮短台灣西部距離，陸資來台置產也不再侷限北部。

陸資來台置產須審核

陸資在台置產，得先經過海協會等機構審查名單，許多陸資大戶不願資料曝光，來台置產意願降低不少，或是透過第三方來台置產，例如第三國企業法人名義、雙重國籍，也有陸資是在台灣找親朋好友當人頭置產，規避這些繁雜的規範。
也因限制條件多，業界分析，現有陸資在台置產以1千萬元上下房產居多，不過央行先前曾發現，有中國人士刷信用卡來購買預售屋，由於預售屋不在陸資來台的「345 限制」內，讓人憂心容易產生漏洞。

大陸地區人民取得、設定或移轉

不動產物權辦理流程表

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