北市中古屋議價空間降2%

北縣新莊蘆洲開價高可從6折殺起

【楊茲珺、江碩涵╱台中報導】央行打房滿月，屋主終於願意降低開價。房仲業者統計，7月全台都會區中古屋量跌價穩，北市、中市中古屋議價空間比6月減2.68、16.7個百分點，議價空間小幅下降；北縣受新莊標地創新高價等影響，屋主開價比打房前更高，議價空間從14.54%拉高到36.45%，在北縣熱區買屋可從64折談起。

全台中古屋中古屋議價空間變化

註：議價空間指屋主委售單價與成交單價的差距比例
資料來源：中信房屋

打房滿月

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，7月全台中古房市賣壓沉重，不少屋主調整委售價、降低開價，開價與成交價差距比例降低，中市議價空間從44.15%修正至27.45%，減少16.7個百分點；台北市則從30.29%跌至27.61%，減少2.68個百分點。
台北縣議價空間，卻逆勢從6月的14.54%大幅提高至36.45%，開價與成交價差距最大的是新莊42.66%，其次為蘆洲40.82%，想買這兩地中古屋，至少從6折殺起。胡佩蘭分析，新莊副都心商業區土地標售，頻創北縣新高價，三重、蘆洲則因為捷運蘆洲線年底通車，屋主信心滿滿、開價毫不手軟。

全台新屋第2季成交價與議價空間

資料來源：國泰房地產指數

熱區開價未鬆動

豐原有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示，新莊甚至有20年中古屋屋主，開價每坪30萬元以上，幾乎翻2倍，成交量因此減少。他分析，投資客將房價一路炒高，淡水、中和與永和市等北縣熱區，屋主開價硬而且難殺價，「需要要再等2、3個月，才可能鬆動價格。」

選後房市才明朗

新屋市場則仍未價格鬆動，根據昨日新公布的第2季國泰房地產指數，台北市以每坪58.22萬元、台北縣22.19萬元，雙雙創下歷史新高，北市新屋議價空間為16.46%、北縣則為17.11%。
政治大學地政系教授張金鶚說：「今年第2季延續過去1年的反彈結構，價量俱創新高，不過，由於新屋市場價格不透明化，因此未能掌握最新7月新屋市場變化。」
不過，建商看好後勢，《住展》雜誌統計，今年第3季北台灣有21個案量超過40億元的大案。玄奘大學財金系副教授花敬群認為，建商因這幾年賺飽飽，所以仍願意賭一把續推案，「就算賭輸也賭得起」，因此下半年要看到房價大幅下修並不容易，最快要到五都選舉後才會多空明朗。

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