管委會簽約權限 要看社區規約 

讀者王小姐問：
社區管委會每年改選1次，請問現任「委員會」是否有權力，與「機電管理」或「物業管理」廠商簽5年合約呢？如果在合約未到期前，新的委員會認為「機電廠商」品質不好，可否提早解約？若合約訂有提早解約需罰款，委員會是否一定要依約內容支付罰款呢？ 

律師余德正答： 
依照《公寓大廈管理條例》第29條的規定，主任委員、管理委員的權限、事務執行方法，以及代理規定，應依區分所有權人會議的決議或規約來規定。所以讀者的豐原社區大樓管委會是否有權限可與機電管理或物業管理廠商簽署5年合約，應視社區規約內是否有規定，或者區分所有權人會議是否曾經決議加以限制而定，倘若社區規約或區分所有權人會議決議均無就此部分設有限制，管委會就可以與機電管理或物業管理廠商簽署5年合約。  

無故解約須賠償 

至於新的管委會可否以機電廠商品質不好為由而提前解約，則要看與機電廠商所簽的合約內有無約定管委會得以品質不佳為解約的事由，或者有可歸責於機電廠商的法定解除契約事由存在，否則新的管委會是不能任意提前解除契約。
假使合約訂有提前終止合約要罰款的約定，如果新的管委會沒有法定得提前終止合約的事由存在，仍要提前終止合約時，機電廠商是可以依合約的約定，請求賠償違約金。記者鄧玉瑩採訪整理  

讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信 

e-mail：court@appledaily.com.tw
地址：(114)台北市內湖區行愛路
141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱
傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考    

買屋賣屋熱線 0913-655385 尤阿甘 

詳~台中房屋仲介網http://25232538.com 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

尤阿甘房屋網站提供：新社不動產、新社房屋仲介、出售新社土地、新社預售屋出售、新社房屋出租出售、出售卓蘭土地、豐原法拍屋出售、卓蘭山坡地出售、神岡工業不動產、出售豐原工業用地、豐原租廠房、神岡買工業廠房、后里買工業廠房、台中辦公室租售、台中房訊、台中溫泉套房、出售台中工業用地、潭子廠房出售、卓蘭不動產出售、新社土地買買、豐原土地節稅、全民購屋樂。 

尤阿甘台中縣市豐原區房屋出售、出租討論區、房地產小百科、協尋台中市房屋銀行貸款、台中市房屋買賣協助處理、卓蘭房屋出售、出售卓蘭房屋、新社房屋出售、出售南區房屋、出售北屯房屋、北區房屋出售、如公園旁、臨綠園道、生活機能佳、免費百萬夜景、學區旁房地產、由台中21世紀房屋加盟店為您熱誠服務。