房市陷衰退藍燈今年最慘

專家樂觀看好選後買氣回升

【洪安怡、潘姿羽╱台中報導】今年11月適逢大選，房市不意外地冷到底，《住展》雜誌公布11月房市風向球，出現今年第2次「谷底衰退」藍燈，總分29.12分更是今年最低分。不過專家預測，選後買盤將出籠，買氣會上揚；建商樂觀認為，不管誰當選，都想有一番作為，對房市都具鼓勵性質。

今年11月的《住展》雜誌房市風向球對應燈號是谷底衰退藍燈，總分29.12分，六項統計指標皆下滑。《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，11月北台灣推案量能急凍，預售屋新增量不到200億元，雙北地區逾20億元的指標案僅南港「双美舘」及永和「廣宇晴朗」、新店「琢青」等，連2個月沒有70坪以上產品，中小坪數仍是市場主流。

民眾：價格很硬

不過，何世昌預測，選後「遞延性買盤」將逐漸出籠，單月總案量可回升近千億元水準，看屋人數和成交量也會連袂上揚，估計12月風向球對應燈號回升到黃藍燈機率很高。民眾Amy則直言：「有變差嗎？」感覺價格仍高，應該選後過一陣子就會變好，屋主價格還是很硬。

不影響自住買盤

多數建商選後也持樂觀看待，遠雄集團副總經理蔡宗易認為，不管誰當選，對房地產都好，因為選上的人都希望有一番作為，應會大力推動經濟當政績，這些對房產都是鼓勵性質。
至於高房價議題，蔡宗易認為，新任首長都說要蓋青年住宅，以提高供給抑制價格，這樣市場產品區隔出來，一般住宅房價會更穩定。冠德建設董事長馬玉山也透露，選後市場應會回溫，價格穩定，成交量也會慢慢出來。
華固建設董事長鍾榮昌則說，不管誰當家，自住客還是要買房，所以推案不受影響，因手上尚有500多億元的庫存案量，所以還不急著買地。國泰建設協理林清樑認為，目前市場回歸基本面，建商推案著眼在市場價值與需求，選前選後沒太大不同。

台中後勢仍看好

至於選後變天的桃園縣，在高鐵桃園站特區推出多案的奇摩廣告處長王棟誼認為，重大建設不因政黨輪替而產生變化，「選後短期買氣產生影響或變化都只是一時的，長遠仍舊看好該區潛力。」
同樣變天的台中，世界鴻廣告總經理林傳傑說，台中短期雖有房價壓力，但長期來說因持有成本仍低，房價難跌，如南區、大里區，房價基期低，還能吸引南投、彰化等外縣市買盤，後勢看好。

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