殊死戰 房仲創副牌搶市

降低加盟金 加速擴張版圖

【洪安怡╱台中報導】僅管房市交易冷清，房仲業者仍積極成立二軍品牌搶攻市佔率、分食大餅，東森房屋昨宣布成立第2品牌「森活不動產」，而永慶房產集團旗下的台慶不動產昨也公布成立2年已展店134間，平均每月擴增5.6間店，加速擴張版圖，房市專家認為，大集團搶市佔，未來房仲將經歷殊死戰。

目前全台房仲超過6600家，但有一半以上未加入連鎖品牌，在房仲品牌大者恆大的趨勢下，未加盟連鎖的業者為求生存，可能轉向加盟金較少，門檻較低的第2品牌。目前擁第2品牌的房仲店包含住商不動產旗下的大家房屋，台灣房屋的優美地產等，東森房屋經過1年規劃，昨也宣布成立第2品牌「森活不動產」，在新莊副都心開設首間加盟店。 

盼吸其他品牌投靠

東森房屋行銷處副理沈劍秋說，成立第2品牌有2個方向，其一為「轉招」即以副品牌較低的加盟金，吸引原本歸屬於其它品牌的業者加盟轉到自己的第2品牌；其二是展店，如東森房屋規定分店400公尺內，不得再設立新分店，此時店東的展店計劃容易受阻，成立第2品牌可解決此難題。
東森房屋董事長王應傑發下豪語，「森活不動產」預計首年開出40家店，5年成立200家加盟店。 

總部資源支撐市況

二軍搶市佔的最顯著例子非永慶房產集團莫屬，旗下有永慶不動產、台慶不動產、有巢氏房屋3個加盟體系品牌，其中台慶不動產成立時間最短，從2012年至今約2年時間，目前展店134間，平均每月增加5.6間，超越其它品牌2.9間的速度。
台慶不動產總經理孫寶國指出，以較低的加盟金同享永慶房產集團資源，讓不少店東心動，台慶不動產展店有一半的比例都是「轉招」。住商機構加盟事業處副總劉明哲分析，市況不佳，讓加盟業者更在意總部資源與服務，透過總部支持來度過市場寒冬，而在這波品牌爭霸中，也將會是一場消長的殊死戰。

宜蘭店數增幅最大

觀察今年7月全台房仲店數普遍增加，其中宜蘭縣增幅最大，年增21.6％，花蓮縣也有19.8％的成長。台慶不動產北區副總陳宏勝說，宜蘭房地產地價基期較低，吸引買家關注，花東今年第2季建物買賣移轉棟數也較第1季成長25~27％，交易量持續增長，市場有需求，讓房仲店數不斷增加。 

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