僅繼承土地 無權分配地上物

無助的兄弟問：
父親死後，名下石岡土地(農地)不動產，由我們3兄弟共同繼承，但土地上的房子本來就屬於母親擁有，且出租給他人使用，最近兄弟吵著要分配、共管遺產，請問依法我可以如何行使我的權利，保護母親的房子？兄弟主張房租收入應該共管，請問這樣合理嗎？

律師孫治平答： 
當繼承人有數人時，在分割遺產前，每位繼承人對於遺產全部為公同共有，當多名繼承人吵著要分配土地時，各共有人得先協議分割共有物，一旦協議不成，則可於辦理繼承登記後，再向法院請求裁判分割該土地。 
如果3兄弟是要共管該土地，可就共有物的管理方法先進行協議，超過半數同意即成立「分管契約」，但是若無法協議分管，因分管契約須由共有人以契約為之，與共有物的分割不同，各共有人不得訴請法院裁判分管。 

房地可單獨買賣

無論是要分割或分管，當初母親的房子得以坐落在父親的土地上，應可推斷出土地所有權人（父親），有默許房屋所有人（母親）使用土地的意思，亦即，該房子必定有合法權源存在。
因此兄弟們僅能針對父親的土地主張權利，不能要求分配或共管母親的房子，也無權要求分配房子出租所得，因為土地與房屋是各別的不動產，且可單獨交易買賣，其所有權人也可自行使其權利，所以有權收取房租者，僅有房屋所有權人本身，3兄弟無法對該房租收入，主張共管。
記者呂志明採訪整理 

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