房東擅進屋 恐涉侵入住宅罪

讀者吳小姐問：
我們全家租豐原公寓1樓房子，每2年簽約1次，已經住了20年了，但這次租約到期前1年，房東竟然帶了仲介進入屋內丈量坪數，還說要賣房子，然後每天都有仲介帶人屋前、屋後的看屋，感覺很不舒服。房東有權利賣他的房子，但他這樣強勢進入屋內，有觸犯強制罪及侵犯隱私權嗎？律師徐承蔭答： 
首先，從《民法》上來看，房東若將房子出租給讀者，也就是在租賃期間內，房東將房子的「使用」權限，交給讀者了。因此，如果在租賃契約裡，沒有特別的約定，或是其他法令所允許，房東在未經過讀者的同意或授權之下，不可以擅自進入房子。 

可協調看屋時間

其次，在《刑法》上的觀點來看，讀者被侵害的主要是居住安寧的自由法益，可能構成《刑法》第306條的侵入住宅罪。也就是說，只要在法令沒有特別允許的情況，或是阻卻違法事由，或是並無正當理由的情形下，房東未經讀者的同意，擅自進入讀者承租的房子，或者讀者請房東離開而未離開，都有可能犯法。
房東即便是以房屋打算出售的理由，也不能擅自進入其已經出租的屋內，否則可能違反上述《民法》規定、或涉《刑法》侵入住宅罪。
因此，建議讀者，和房東委婉溝通與協調，是否於特定時間或時段，經讀者同意後再帶人看屋。讓出租人與承租人彼此間，都有一個良好的互動關係，營造一個雙贏的情形。
記者許淑惠整理 

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