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套房住宅 大比拼
時機歹歹，打房措施又一波波，投資房地產，想短期獲利並不容易，觀察高雄房市，套房貸款不易、接手力道差，2房住家可住可租，進可攻、退可守，才是相對安全的投資標的。
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威

高雄市區大樓林立，以2房以上的住家居多。唐郡威攝

套房報酬率高 住家增值空間大

【陳建宇╱台中報導】除了店面之外，買間住家出租也是地產投資之道，但住家又常分為一般住宅及套房，哪一種效益較佳？專家指出，高雄套房租金報酬率雖高，但貸款、脫手均不易，一般住宅出租則較穩定，未來增值空間也大，進可攻退可守，更勝套房。 

一般的大樓住家可分為套房及住宅。套房指的是只有1個房間，頂多是1房1廳和1個衛浴，2房以上則為一般住宅。信義房屋高二區協理李國雄表示，套房是高房價下的產物，坪數小、總價低，手頭不寬裕的小資族也能購買，主要分布在距離捷運、市中心較近的區段，或是新興的重劃區內，如高雄車站、瑞豐商圈等地。 

高雄市區大樓林立，以2房以上的住家居多。唐郡威攝

套房低總價易入手

一般住宅則各個區域都有，以自用為主，承租方從新婚族、小家庭到三代同堂的都有，出租穩定度較高。住商不動產高屏澎區經理林祺博表示，一般住宅的投資族群多為專業的投資客，因投資住宅可活絡其手上的資金，能貸款也保持一定程度的現金流，且下一手的承接性也夠。
單就租金報酬率來看，套房效益勝過一般住宅。李國雄指出，高雄市套房總價較低，平均租金報酬率約4~5%，若是知名大學院校附近的學生宿舍產品，更可達6%以上，適合口袋不深的單身貴族或小資族購買；一般住宅則因總價相對較高，租金報酬率僅約2%，不如套房亮眼。

套房坪數小，適合單身貴族或情侶，年租金報酬率4~5%。

熱門商圈周邊居住需求大，是投資大樓住家的理想區段。

住家進可攻退可守

但套房坪數多在15坪以下，屬於房地產的次級產品，多數銀行不予貸款，等於購屋者自備款就必須掏出100或200萬元，和購買一般住宅產品的自備款相差不多，加上套房為多單位組合，住戶品質較不易管控，未來接手性、增值空間不像一般住宅。
林祺博進一步指出，由於套房不易貸款，拿得出全額買房的人乾脆就去買2房了，未來不論要租要賣都比較簡單，「等於進可攻、退可守」，因此即便套房的投報率可能較高，投資還是挑2房以上的一般住宅較理想。

但不論是住宅或套房，地段才是考量的重點。李國雄表示，捷運沿線、百貨商圈及知名學區周邊，都是投資的績優地段，不僅房價易漲不易跌，居住需求較大，未來增值也有想像空間。 

捷運沿線也是不敗的投資地點，房價具支撐。

【專家說李國雄 信義房屋高二區協理】優選近商圈物件

不論投資住宅或套房，常遇到兩難，近商圈的出租效益高但報酬率低，遠離商圈的報酬率高但找不到人租，不過就長遠來看，靠近商圈的物件未來較容易脫手，是較適當的選擇。 

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