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寶豐隆興業持有的廠辦「V-PARK」昨公開銷售，開價54.2億元要售A棟。范厚民攝

大亨賣內湖廠辦 估賺19億

寶豐隆投資準 V-PARK喊價54億

【潘姿羽╱台中報導】作風神秘的「地產大亨」寶豐隆興業，大動作委售指標廠辦「V-PARK」，若順利成交可獲利18.9億元！寶豐隆興業行事低調，但獵地眼光神準，除了今年賣出西門町商場「阿曼TiT」，獲利約11.5億元，手上更有新光敦南大樓以及信義計劃區D5精華地。

內湖五期廠辦「V-PARK」由華固建設興建，2012年9月以90.9億元售給寶豐隆興業，且華固還因首次公告時未揭露買方身分遭罰3萬元，補充公告後，寶豐隆一曝光引業界譁然，有人說價格買得漂亮，每坪40.8萬元低於市場預估。 

整層招租未成功

時隔2年避開奢侈稅後，信義全球資產承接委售「V-PARK」，昨天公告出售A棟，樓地板面積7500坪，總價54.2億元、每坪66萬元。
儘管寶豐隆興業持有「V-PARK」2年時，曾委託高力國際規劃整棟、整層招租，但未成功出租。不過就取得成本每坪40.8萬元、現在開價平均66萬元來看，寶豐隆順利出售可賺進18.9億元。 

2014年指標商用不動產交易紀錄

商辦投資客減少

今年商用不動產交易量表現不如往年，寶豐隆興業卻在第4季大動作公告出售「V-PARK」，對此信義全球資產經理王維宏僅說：「業主有自己的考量。」
仲量聯行總經理趙正義認為，今年商用不動產買氣比去年少，壽險業有2.875％的報酬率門檻限制，商用市場投資客減少，但仍有自用需求撐盤。 

 

國泰三少布局廣

王維宏進一步分析，第4季通常交易會比較熱絡，而且內湖五期的商用不動產供給量不多，有大坪數的產品釋出，預計可吸引影視、科技等產業進駐，作為企業總部使用；雖然「宏盛國際金融中心」今年7月也公開銷售，他坦言，可能會有部分客戶重疊，但內湖五期在價格上應較有優勢。
國泰金控前副董事長蔡鎮宇是國泰集團的三少，脫離國泰集團羽翼後，2007年投資成立寶豐隆興業，公司作風低調，除了購地、購買不動產等新聞，幾乎不見媒體曝光，但北市精華地、指標不動產多有寶豐隆興業的足跡，可見其布局之廣，每次出手常震撼業界，2011年與信義計劃區D5地主元利建設交換信義聯勤土地，取得1178坪D5土地蓋豪宅。 

寶豐隆興業小檔案

◆創辦人：蔡鎮宇
◆成立時間：2007年4月
◆成立經過：蔡鎮宇2007年以私人投資方式成立寶豐隆興業公司，資本額6億元，陸續又成立寶豐隆財務管理、地產、商旅等公司
◆指標交易紀錄：
．2014年9月以111.64億元向國泰人壽購入新光敦南大樓其餘樓層，完整擁有整棟大樓
．2014年4月，寶豐隆將西門町「阿曼TiT國際廣場」地下1~5樓，以39.5億元售給三商美邦人壽
．2013年2月，寶豐隆興業以88億元標下國泰集團蔡家起家厝──新光敦南大樓6層 

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