購屋後才漏水 先釐清修繕責任

讀者簡先生問：
我在去年10月買東勢社區4樓的二手房屋，簽約時確認屋況正常無漏水，11月時客廳通往廚房的門上方卻出現潮濕掉漆並有壁癌狀況，廚房內側牆面也出現滴水現象，請問我該如何維護自身權益？該找房仲還是前屋主賠償？如果他們都不賠，我該打什麼官司求償？

律師蔡念辛答： 
建議讀者先請抓漏人員找出漏水原因，假若是樓上（5樓）住戶所造成，例如裝潢施工不當造成讀者家中漏水，依《民法》第184條規定，因故意或過失不法侵害他人權利，應負賠償責任。讀者可請求樓上賠償修繕費用，或要求修復漏水問題。假如漏水原因是大樓公共管線或共用設施造成，則依《公寓大廈管理條例》第10條規定，可請求大樓管委會負責修繕。 

可請求減價賠償

找到漏水原因後，若經鑑定這是在讀者買賣交屋時就已存在的問題，則依《民法》第354條規定，前屋主應於交屋時負「瑕疵擔保」責任，擔保房屋無影響價值及效用之瑕疵。建議讀者先發存證信函通知前屋主有漏水問題，若前屋主拒不處理，可於通知後6個月內，依《民法》第359條、360條規定，起訴請求前屋主減少價金或損害賠償。
再者，若相關事實足以認定房仲業者隱瞞漏水問題不告知、或未盡屋況檢查義務，另可依《消費者保護法》第51條規定，及《民法》第544條、第571條規定，對房仲業者請求損害賠償或返還仲介費。記者王吟芳採訪整理  

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