柬埔寨房市起飛優選金邊使館區旁

3年房價漲幅3成留意買賣稅制不完善

【鄭婷方╱台中報導】提到柬埔寨，你是否會立即聯想到知名世界文化遺產吳哥窟？柬埔寨距台北航程約3.5小時，以往對不少民眾來說，赴當地觀光為主，其實近年柬埔寨的首都金邊房市逐漸興盛。專家表示，近2~3年金邊的房價約漲30%，現階段當地房市仍屬剛起步，房價相對便宜，因此外資多以現金買房。

柬埔寨金邊的都市發展與台灣相比是相對落後的。21世紀不動產副總經理曹若琪表示，金邊目前的發展，與60年代的台灣相近，房市蛋黃區為皇宮所在地的使館區周邊，聚集許多大使館，吸引許多外國人居住，或投資房屋。

柬埔寨吳哥窟為當地的舉世聞名的景觀。鄭婷方攝

每坪15萬元台幣起

既屬皇宮所在地，又有大使館進駐，使館區周邊的生活機能相對較好，房東網國際集團董事總經理李奇嶽指出，該區住宅區多，為目前台灣民眾與中國人較喜歡投資房地產的區塊，房價每坪15~20萬元台幣，就可買到不錯的房屋，因外資買房刺激房市，金邊近2~3年房價漲幅已約30%。
也因房市剛起步，當地的房屋買賣稅制尚未建立完善，就連中古房市的制度都仍建立中。李奇嶽表示，除非有長期居住打算，且要買透天，否則投資不建議中古屋。柬埔寨當地居民大多喜歡也習慣住平房，大樓新建案反而是外國人購買居多，若想租屋，月租金約500~600美元（約1.5~1.8萬元台幣），可住到酒店式公寓等級的房屋。
想投資當地新案，曹若琪指出，須注意建商品質、交屋狀況、付款方式等，且應找知名大型建商、注意該公司的股東結構，若有已完工的作品可參考更佳。交屋時則應仔細核對建商當初的保證項目，是否逐一達成。
此外，付款方式也不能輕忽，曹若琪提醒，金邊尚無履約保證制度，頭期款以1~2成為限較保險，而外國人購屋的房貸利率約11%，但當地人僅4%，實務上買家都以現金買房為主。必須注意的是，預售案的房價雖較便宜，但建商興建、付款方式等仍可能有變數，風險相對增高，先建後售的建案，已有完工房屋可參考，較有保障。

外國人房貸利率11%

有別於台灣、新加坡、香港等打房措施頻頻，李奇嶽表示，柬埔寨政府目前持鼓勵外資投資，但許多制度都還不明確。舉例來說，政府無統一規定公設是否計價，每個建案皆各自評估。曹若琪補充，金邊蛋黃區的租金報酬率平均8%，但仍要考量實際狀況，後續增值空間仍待觀察，部分個案還可能坐地起價。

柬埔寨買賣房屋注意事項

項目╱內容
貸款、房貸利率
◎外國人房貸利率約11%，利率較高，多數民眾會以現金購屋
◎在柬埔寨設分行的台資銀行，約8家
◎銀行購屋貸款成數約5成，但仍須依實際狀況而定
◎當地多數民眾習慣以美元計價
新舊房市
◎預售案房價較便宜，但風險高，成屋案相對較有保障
◎使館區周邊為金邊的房市蛋黃區
◎中古房市制度未完善，投資具一定風險
◎租金報酬率約8%
◎購買新建案應考量建商品牌、付款方式，留意交屋實際狀況是否與當初廣告相符
資料來源：《蘋果》採訪整理

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