皇翔：房市進入寒冬

推案趨保守估下半年價穩量縮

【地產中心╱豐原綜合報導】今年房市景氣不佳，加上政府打房政策多，昨日多家上市櫃建商召開股東會，多預估下半年房市價穩量縮，推案相較過去保守，皇翔建設更直言「房市進入景氣寒冬」，台中富宇地產則表示，看屋人數與成交量皆較去年下滑3成，未來規劃1年僅推1案。

大型建商今年都規劃推出建案或商場開發案，但是仍相對保守，皇翔建設今年僅推出「皇翔國鼎」、「皇翔華爾」2案，銷售中建案包括「皇翔富豪」、「皇翔百老匯NO.2」、「皇翔紫鼎」。國泰的新北土城「國泰金城」7月將推出，第4季陸續在桃園中華路、台中英才路、高雄二聖路推出中大坪數產品。

受各界矚目的豪宅案「松濤苑」，預計不久後會有實價揭露交易。

內湖聯開案將開幕

潤泰創新則有多個商場開發案，董事長簡滄圳表示，內湖捷11聯開案最快今年第4季開幕，南港的BOT案也將於12月18日試營運；而外界矚目的北市信義區豪宅案「松濤苑」，陸續都有銷售，實價登錄很快會出現，此外，明年捷運機場線將通車，位於新莊副都心重劃區的新案，將採先建後售，規劃40∼75坪，案名與價格未定。

掛牌建商對房市看法

重心仍以雙北為主

簡滄圳指出，北市需求量高，未來推案重心仍以雙北地區為主，預估下半年房市價穩量縮。國泰建設副總經理郭維坤表示，受到QE提前退場、奢侈稅修法議題衝擊下，推案將朝向市郊化，多規劃低總價產品吸引首購族群，市郊區將呈「價漲量增」發展。
台中順天建設今年推案集中在上半年，僅有北屯大樓案「硯山行」、西屯「上環匯」2案，明年預計推出3大案，包括7期市政路地上40樓大樓案、科博館大樓案、單元3重劃區3500坪開發案等。

適時冷卻有利發展

富宇地產下半年將在台中豐原署立醫院旁推出「晴美」，坪數40∼50坪，每坪25萬元，未來將維持1年1案。富宇地產總經理鍾堯明表示，今年房市冷颼颼，不管是看屋人數或成交量，均較去年下滑約3成，觀望氣氛濃。
近期政府打房動作頻頻，房市混沌，皇翔建設董事長廖年吉直言，房市景氣進入寒冬，新建案銷售速度趨緩。順天建設總經理林丙申說，近年市場過於蓬勃發展，適時讓市場冷卻下來，對房市發展會更加健全且能蓄積能量，其中又以奢侈稅最有成效。

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