北市老屋拉皮 13.7億一銀融資

【廖珮君╱台中房地產報導】台北市老屋拉皮，讓鴿籠般的住宅，化身千萬元住宅。第一銀行昨宣布，提供台北市水源路4期和5期整建住宅都更案13.7億元的全額融資，讓每坪房價從20萬元，一舉翻3倍達60萬元，化身為千萬元住宅。
水源路4期和5期整宅是台北市政府為了安置公共工程拆遷戶而興建的整建住宅，屋齡至今快50年，目前共有178戶，每戶僅10坪不到，沒停車位、屋子也常漏水、牆壁毀損等諸多問題。
一銀主管說，很難想像在大台北地區的黃金地段，還有類似像「鴿籠」的住宅，經原住戶發起、籌組更新會，開始尋求都更，直到4月才獲得北市府公告核定實施。

房價一舉翻3倍

一銀主管說，該住宅重建費用（主要是建築融資）約13.7億元，由一銀全額融資，173戶做為共同貸款人，融資利率約3%，重建時間約5年，之後將轉成分戶貸款，貸款年期將比照房貸為20年。
據資料顯示，該老舊社區「拉皮前」，每戶僅10坪不到，每坪房價僅約20萬元，拉皮後，每戶將可分到20~30坪，房價更將一舉至少翻3倍達60萬元，還多了停車位。
該社區還有6戶店面，137坪，每坪房價估80萬元，住家則有169戶，共7208坪，估每坪房價約60萬元，停車位則一位約230萬元，房價至少千萬元。一銀主管說，估算更新後價值（含店面、住家和停車位）將達50億元。 

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