頂樓闢菜園都市當農夫

北高樂活建案能為社區增值

【潘姿羽╱豐原報導】想體驗田園生活不必到鄉下，有建商考量城市人嚮往充滿綠意的生活氛圍，在頂樓設計小農園，讓住戶都有機會當城市農夫。除了北市內湖區新建案「三十三樂」有此規劃，交屋3∼5年的新北市八里區「湯堡」和高雄市「領賢」，頂樓農園仍是有模有樣。

新北市八里區「湯堡」屋齡約5年，社區管理良好。范厚民攝

「規劃小農園成本增加不多，是後續的維護較麻煩。」「三十三樂」專案經理魯雲翔透露，市面上類似的案子很少，因為這類規劃須要有適合的小環境和客層。「三十三樂」頂樓每戶有約1坪的植栽空間，交屋後建商也會先種植紫羅蘭、印度杜鵑增添綠意。魯雲翔表示，基地旁便是L型綠帶，環境清幽，買方多是逾50歲的企業人士，較注重生活品質，目前客戶對小農園的反應也很好。
2009年臉書「開心農場」盛行，建案也搶搭熱潮，在社區旁整闢農地，或在後院、屋頂設菜圃，不過部分農場因缺乏照顧、無疾而終，少數維護有成的例子反成社區特色，為社區增值。

搶搭休閒農業風潮建案

如長雜草反扣分

新北市八里區「湯堡」屋齡5年，頂樓菜圃不但沒有荒廢，反而像個小型市集，番茄、草莓、西瓜、玉米、芋頭、蘆薈、地瓜葉和各式香草植物都有人種植，屋主張先生笑道：「沒有一個人不喜歡！」他表示，住戶除了交換意見，甚至會摘取蔬菜、果實後做成料理彼此分享。
高雄市新興區成屋「領賢」頂樓公共空間也規劃開心農場，目前仍使用。永慶不動產高雄中正民族加盟店經理鄭雅筠表示，若有住戶忘了施肥，其他人也會維護，社區管理、公設維持一定水平，也因此少有物件釋出，目前市場委賣的僅1戶。
「這種規劃可以滿足都會人的想像，但也可能淪為無用公設。」不過天時地利不動產總經理張欣民提醒，這類產品要有合適的地點、規劃，如果是戶數多的小宅、或是鄰高架橋這種小環境差的物件，住戶大概也無心維持，頂樓農園疏於整理可能雜草叢生，反而讓社區賣相扣分。

台中供民租田地

除了建商提供公共空間讓住戶種菜，其實地方政府也曾辦理相關活動。台北市客家文化主題公園2013、2014年皆舉辦認養田地，台中市農業局則開放土地供民眾承租，每單元田地面積約10坪，月租金250元，一年3000元，今年第3期3.3公頃的田地更吸引2290人登記，顯示樂活風已成潮流。

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