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昭城建設公司把人行道圍起來當停車位販售（紅框處），挨告詐欺，現圍籬已拆除。游仁汶攝

人行道竟劃車位賣 建商起訴

住戶花3千萬買別墅 被報拆才知違建

【法庭中心╱台中報導】台北市文山區興隆路三段巷內的高級連棟別墅建案「登峰美墅」，建商因地下停車場面積不足，竟將位於前後二處巷口邊間住戶旁的人行道，用圍籬隔開當停車位來賣。直到被人檢舉違建報拆，住戶才發現被騙，怒告建商及代銷公司。台北地檢署昨依詐欺罪嫌起訴建案負責人劉崇鎮、承造人楊家興及代銷公司「安信廣告」負責人曹志壽等三人。

檢方指出，由昭城建設公司推出的建案「登峰美墅」為十二戶連棟別墅，建商打出「賓士雙車位」，共應有二十四格地下停車位，不過因面積不足，最後僅能劃出十九格。為了補足停車位，便將位於緊鄰建地旁小巷前後二端的二處邊間住戶，住家旁的人行道用近一人高的圍籬圍起來，當做停車位。
二戶住戶看了模型及樣品屋，衝著家門旁就是停車位而各花近三千萬元買屋，沒想到在大約三年前被檢舉違建，報請拆除停車位旁圍籬，住戶這才知花錢買來的「停車位」其實是「人行道」，建商曾花錢要為住戶重搭圍籬，但隨即又被報拆。 

辯房價攀升沒損失

住戶提告後，建商辯稱，別墅落成後至今房價攀升，住戶沒有質實損失，圍人行道是要讓住戶自主管理、維持整潔。代銷公司則辯稱，當時知道人行道不能當停車位賣，但建商要求雙車位等噱頭，為了建案已砸下重金，「騎虎難下」只好配合。 

模型誤導涉嫌詐欺

檢察官認為，建商利用模型與樣品屋等廣告，讓住戶誤認停車位屬於房屋的一部分，才花大錢買下，有詐欺意圖。記者昨天前往「登峰美墅」，住戶都低調不願多談，建設公司方面回應表示「不清楚」，代銷公司也不願回應。據了解，檢方將持續追查「登峰美墅」是否另涉違規將騎樓圍起來當私人庭院使用。 

買屋拒當冤大頭須知

◎購屋前先做功課，調閱建物、土地謄本或平面圖，了解公共設施或車位產權位置、面積是否與建商所述相符
◎可選擇不同時段多次看屋，例如下雨天、深夜或白天，避免買到漏水屋等瑕疵屋
◎可詢問鄰居或其他仲介屋況，避免買到凶宅或海砂屋
◎若擔心買到輻射屋，可上原子能委員會網站http://ppt.cc/YFOy查詢
資料來源：104法拍屋總經理籃茂山

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