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自有土地自建房屋沒優貸「圖利建商」

【許逸民╱台中豐原報導】財團炒房、建材飆漲，年輕人買屋門檻越來越高不可攀，好不容易可以向財政部申請「青年安心成家購屋優惠貸款」，貸款條件卻規定首購族只能「購屋」，不能自地自建，引發民眾質疑，「家裡有土地為什麼不能蓋房子？這筆錢一定要給建商賺嗎？」

變相助長炒房

政府推出的優惠房貸目前有2個方案：內政部的「整合住宅補貼資源實施方案」及財政部委託8大公股行庫承辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」，其中後者申辦門檻較低，申辦時間至今年年底為止。 
早已打算在澎湖買地自建住宅的許先生表示，好不容易存錢買下一塊地，想蓋房子自住，但詢問銀行貸款利率均高得嚇人，比政府提供的優惠房貸利率至少高出2碼（0.5％）以上。 
許先生向公股銀行申辦「青年安心成家購屋優惠貸款」，卻因「本項貸款為購屋貸款，自地自建不符合專案規定」遭拒絕。他質疑，承襲家族土地、或買地自建的民眾享受不到政府優惠貸款，「這不是變相助長炒房、圖利建商嗎？」 
以土銀貸款額度最高500萬元為例，政府優惠房貸與一般房貸，前兩年每年利息至少相差2萬5千元；第3年起，每年利息也相差1萬元以上，對一般工薪族而言，是筆不小負擔。 

只限購屋不公

不具名的公股銀行經理指，其實政府優惠房貸只要限制申請人首購資格就好，不解為何要局限買賣方式，對住在非都會區、習慣自地自建的民眾來說，非常不公平。政大地政系教授徐世榮也批評，優惠房貸方案表面幫助首購，「骨子裡其實在幫建商，變相另類利益輸送。」 

政府回應

內政部營建署國民住宅組組長王安強表示，這是因為政府財政困難關係，預算吃緊，無力再照顧到自地自建這區塊，所以內政部的「整合住宅補貼資源實施方案」限定只能購屋。 

須行政院下令修改

至於財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」，王安強表示是沿襲內政部規定。
財政部國庫署公股管理組洪培銘坦言，財政部方案其實很籠統，雖未明訂自地自建不能貸款，但因當初是遵循副總統吳敦義在行政院長任內指示，委託公股銀行辦理，「院長當初只交代是要幫助購屋，所以不管自地自建。」若要修改，須行政院層級下令才行。
《蘋果》評分：扯x2 

青年安心成家購屋優惠貸款

申辦時間：即起∼2014/12/31
承作銀行：台銀、土銀、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣中小企銀
申辦條件：年滿20歲，且配偶及未成年子女均無住宅者
額度：最高500萬元
年限：最長30年（含寬限期3年）
利率：
．混合式固定利率：第1年1.9％、第2年2％，第3年起2.02％
．機動利率：前2年1.72％，第3年起2.02％
註：上述利率會隨中華郵政2年期定期儲金機動利率變動
資料來源：《蘋果》採訪整理 

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