地界有爭議 可申請再鑑

宜蘭草民問：
草民有筆建地在2004年進行土地重測，更換新的地籍圖，但在重測前，有申請鑑界，才蓋了2層樓的水泥建築。今年在家中看到一張重測前的地籍圖，對照新圖，發現我的土地短少了3台尺，請問能否申請再鑑界？

律師劉宇哲答： 
關於地籍測量實施的相關程序，《土地法》第47條授權中央地政機關訂定《地籍測量實施規則》，而該規則中的第221條第1項第2款規定，申請人若對於鑑界結果有異議時，得敘明理由，申請再鑑界。 

仍有糾紛須提訴訟

但若申請人對於再鑑界結果仍有不同意見，是否可以申請第三次、或第四次的鑑界？《地籍測量實施規則》第221條第1項第3款有明文規範，登記機關不得受理第三次鑑界的申請，申請人僅得向司法機關提訟訴請解決，換言之，再鑑界的申請以一次為限。
若讀者申請再鑑界後，仍對土地界線有疑義或爭執，得以相鄰土地的所有權人為被告，向管轄法院提起「確認界址」民事訴訟，請求法院定出界線，來解決紛爭。
起訴時，讀者僅須聲明請求定出界線的所在即可，無須主張特定界線，承審法院會進行調查，根據結果定出雙方土地的界線。而此類案件依據《民事訴訟法》第427條第2項第5款、第403條第1項第2款的規定，除非案情複雜或訴訟標的金額逾500萬元，原則上適用簡易訴訟程序，且須進行強制調解程序。記者孫友廉採訪整理 

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