共有土地 可提告請求分割

讀者林先生問：
父親與叔伯間有筆土地屬共同持有，尚未分割，有長輩提議分割，但少數人反對，請問有何方法順利分割？另外我長期住在祖籍處（以前房屋無地基），我想打掉改建，是否也須全部土地持有人同意？祖籍有間房間登記在伯父名下，但父親早年已買下，只是至今未辦理過戶，請問可否一起改建？

律師馮梅君回答：

依《民法》，可參閱第823條、第824條、第830條第2項、第1164條、第1165條第2項相關規定，林先生父親與叔伯間共有的土地，無論是基於繼承來的公同共有，或是其他原因所生的分別共有狀況，在無法令規定，或依該土地的使用目的不能分割，或有約定不分割期限情形下，共有人都可以隨時主張分割。 

過半數同意可改建

若部分共有人反對分割，又無法以協議分割方式完成分配時，則主張分割的共有人，應將其餘共有人全體列為被告，向法院請求裁判分割，但法院判決可自行依認為妥適的方式進行分割。
就林先生欲改建祖籍處房屋，因非屬於簡易修繕，而無法由各共有人單獨進行，但可透過取得共有人過半數，及其應有部分合計過半數者、或應有部分合計逾三分之二者的同意後，進行改建，不需取得全體共有人的同意。
至於林先生父親所購買的房間，建議仍先辦理移轉登記後，再進行改建，以杜絕日後紛爭，兩造纏訟的窘境。記者孫友廉採訪整理 

售屋熱線 0913-655385 尤阿甘

詳~台中房地產網http://25232538.com

台中后里中科房地產經紀人 尤阿甘0913-655385專營：后里不動產、后里工業廠房買賣、后里廠房出租、后里土地出租、后里鋼骨廠房、后里乙種工業地、后里丁種工業地、后里工業用地、8米路、10米路、12米路、20米路、后里20呎貨櫃可達、后里40呎貨櫃可達、后里近國道交流到、后里零星工業區、后里工業區、神岡豐洲科技工業園區、豐原工業區、大里工業區、大甲幼獅工業區、台中工業區、大里仁化工業區、太平工業區、霧峰丁台工業區、潭子加工出口區、彰濱工業區、豐原三陽重劃區、三村重劃區、西湳重劃區、葫蘆墩重劃區、豐原辦公室出售、豐原辦公室出售、南崗工業區可申請三照、豐原水電、豐原甲種建地、豐原農地、豐原建地、豐原土地、豐原田地、豐原水利地、豐原休閒用地、豐原農牧用地、豐原山坡地、豐原合法農舍、台中工業用地、豐原廠辦..等租售均可,歡迎預約鑑賞。