要求繼女還屋 須舉證借名登記

讀者李太太問：
丈夫在跟我結婚前生過2個小孩，1男1女均已成年。我們現住的房屋原登記在丈夫名下，房貸也由我和丈夫負擔，5年前丈夫以假買賣方式把房子過戶給他女兒，房貸改由女兒繳，偶爾丈夫也會幫忙繳，後來丈夫要求把房屋產權的一半過戶給我或他，卻被他女兒拒絕，請問我們有辦法把房子討回來嗎？

律師蔡念辛答： 
依《民法》第87條規定，虛偽意思若隱藏其他法律行為，適用該法律行為的規定。既然當初以「假買賣」方式辦理過戶，就應釐清房屋過戶背後的真正原因，才知道該如何適用法律。 

證實房貸負擔比例

若讀者丈夫將房屋過戶給女兒，是基於「贈與」意思，除非符合《民法》第416條的例外規定，例如女兒對讀者夫妻有虐待等行為，否則無法撤銷贈與、要求女兒還屋。
但如果當初過戶是因特定目的例如避稅，才將房屋借名登記女兒名下，則雙方是成立「借名登記」契約，可依《民法》549條有關委任規定終止借名契約，請求女兒還屋。
司法實務認為，所謂「借名登記」是指自己將財產登記在他人名下，但仍由自己管理、使用與處分。因此讀者須舉證「借名」事實，例如：借名原因是否合情合理？這5年房屋實際管理使用人是誰？房貸負擔比例等具體事實。若無法舉證，訴訟上可能較不利。
記者王吟芳採訪整理 

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