買屋欲解約 須提瑕疵證明

★讀者 Liu：
買屋時，買家交付斡旋金轉訂金，二次交款，中間過程如果買家付不出尾款時，屋主有權利沒收買方已繳交的金額嗎？若買方發現房屋有瑕疵，款項又全部付清，如果屋主又不願意以價金賠償，屋主有權利解約嗎？再來是屋主因房屋瑕疵解約，買方除了拿回原本房屋的錢，而屋主須負擔買方付出去的代書費和一些有的沒的過戶費和稅費等等，屋主和仲介就這樣全身而退了嗎？

律師盧天成：

除非房屋有嚴重的瑕疵，像是海砂屋與輻射屋，才可以解除合約，現在頂多要求減少價金，而且買方必須提出證明說明物的瑕疵才可以向法院提告。而關於代書費用、過戶費與稅費等等，得看法院如何審判，才可以知道賣方是否承擔此費用。 

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