賣房過戶 免負責任風險

讀者黃貞珮：日前賣掉豐原中古屋（社區型連棟透天厝），交屋後2個多月，買方發現隔壁鄰居頂樓的瓦片有掉落情形，鄰居就協議是否一起更換瓦片，費用要一起承擔，關於費用部分，買方就詢問我是否能分擔費用，因此想詢問該狀況是否涉及瑕疵擔保責任範圍，出賣人是否該負擔費用？比例應為多少？ 
律師盧天成：若是公設的問題，可以要求管委會負責，若不是，出賣人已經房屋過戶給買受人，那往後責任風險的問題，就不是出賣人得負責，除非像是凶宅、輻射屋狀況，或者現況說明書有註明該房屋無漏水等等瑕疵，但交屋後卻發現該現象，出賣人才得承擔責任。 

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