北台房市重摔上月閃藍燈

【王筱君╱台中報導】馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新春房市供給大減、成交量縮，《住展》雜誌昨公布1月北台灣預售新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅、也是近5年新低，來人及成交皆下滑至少1成。
「政府的打壓，對大環境一定會有影響。」新聯陽實業總經理黃清益認為，此波降溫政策對大坪數宅衝擊大，市場回歸個案表現，北市精華區因土地稀有，單價高、戶數少，銷售速度趨緩，但安全與保值性高，新北市60坪以下多為基本自住需求，各區表現與單價有關，「只要夠便宜，就會有買氣。」

近1年北台灣新推案房市燈號變化

來客成交量降低檔

上次住展風向球藍燈為2008年第4季，即金融海嘯之後。《住展》雜誌主編施絢傑分析兩波藍燈警示，來人與成交量皆降到低檔，但2008年供給量仍維持一定水準，今年1月推案量縮至70億元，與去年單月300∼400億元推案量相差甚遠。

議價率無明顯變化

分析1月各建案來人數，農曆年前民眾趕辦年貨，同時間股市呈狹幅震盪，官員又接續發表不利房市言論，導致來人量較去年12月下滑5％∼10％；成交部份則因來人量減，亦難有反彈機會，較上月再減約1∼2成，惟獨議價率無明顯增減變化，顯示業者仍堅守價格。
若從推案區域來看，北投、林口、新莊及青埔等區續熱，信義代銷研展部經理林朝昌提醒，新北市各重劃區推案量大，「還是可以買啦！但要慎選品牌與產品。」以新莊副都心為例，小坪數宅去化速度快。永和接下來推案量激增，「捷洋天湛」、「仁愛101」將陸續進場，合計逾100億元，皆為中大坪數建案，鎖定高階換屋族群。

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