台房價年漲14% 全球第2

Q3僅上揚0.09% 已明顯趨緩

【王筱君╱台中報導】全球房地產指南（Global Property Guide）網站日前公布2013年第3季全球房價變動調查，41國中有32國房價上漲、9國下跌，整體房市仍以亞太地區表現最佳，台灣房價年漲14.98%，漲幅居全球第2，僅次於杜拜，但第3季單季僅漲0.09%，相較於第2季漲幅高達7.33%，顯示房價漲幅力道已明顯趨緩。

根據內政部不動產交易實價查詢網數據顯示，第3季台北市房價平均每坪58.09萬元、新北市30萬元、台中市14.58萬元、台南市9.56萬元、高雄市13.42萬元。若從單季漲幅分析，新北市漲幅達4.37%居冠，台南市4.03%、高雄市3.85%分居第2、3名，台北市則小跌1.85%。

2013年Q3全球房價變動排行

新北桃園買氣疲弱

第一太平戴維斯總經理朱幸兒指出，無論住宅或商用不動產，台灣房市大多頭已走了11年，「連續多年上漲，一定會有適當修正，這屬於正常現象。」
「2013年房市主力在第1季，噴發力道最大，報酬率也是靠第1季支撐。」景文科技大學財金系副教授章定煊說，去年第3季新北市、桃園與新竹等推案量大，但買氣不如預期，「第2~3季才會出現推不動，漲幅趨緩現象。」
章定煊指出，去年9月第1次聽說QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）要退，很多資金從東南亞被撤出，但未跑回美國，反而回流台灣與韓國，房市雖靠此波資金動能，使房價向上推升，「但這只是暫時性的。」
至於下一季房市，朱幸兒認為，供給量體有限的豪宅，例如「皇翔御琚」、「帝寶」與信義計劃區即將推案的「陶朱隱園」、「富創D3」等指標型個案，價格較難修正，「市場需求人數包括投資客或海外投資客都有一定量體，會朝平緩上漲發展。」至於郊區供給量較大區域，因漲幅已達高點，表現將持平。

「離譜房價多炒作」

「房價已經漲了很長一段時間，但薪資所得並未上漲，買房已成為一種剛性需求。」台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，因市區房價難以負荷，不少預算有限的年輕首購族轉往新北市買房，使得蛋白區房價連帶上漲。
民眾王蓓嘆：「工作一輩子都買不起房子，80年代無殼蝸牛運動，這麼多年來仍不見任何改善。」民眾李莊榮也批房價高得離譜，多半是在炒作。

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