房仲突圍強攻土地店面

多元經營撐業績「天天有成交」

【潘姿羽╱台中綜合報導】受政府打房影響，2014年房市急凍，更有不少房仲店頭悄悄收攤，不過《蘋果》統計各家房仲去年業績冠軍，因多元經營或深耕多年，能在逆勢中突圍。業者表示，住宅房價高漲，買方轉往投資土地、店面，讓多元經營的店維持不錯業績。

去年房市慘淡，尤以雙北市最嚴重，但《蘋果》調查9大房仲2014年全台業績冠軍，仍有6家位雙北市。住商不動產仁愛光復店蟬聯冠軍5年，去年平均天天有成交，台灣房屋由土城海山捷運店拿下冠軍，信義房屋冠軍則是台北市的信義店。

房市交易量萎縮，房仲業大受影響，但仍有業者交出漂亮成績單。彭仁義攝

冠軍多落在雙北市

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，雙北市房價較其他地區高，成交北市1戶住宅，業績明顯較中南部1戶同坪數的住宅高，因此全台業績冠軍多落在雙北市。
永慶不動產、東森房屋、群義房屋的冠軍則落在中南部，跳脫常態。永慶不動產由經營高總價店面的高雄新堀江店拿下冠軍，東森房屋台中七期大師店因土地、商辦交易拉高業績，表現最佳；群義房屋則是台中大里國光店成績最好。
東森房屋台中七期大師店經理蘇致華表示，台中住宅供需穩定，土地需求仍在，「商辦改飯店」則是未來趨勢，這類產品都相當有前景，總價也較高，一旦成交便大幅提升了業績表現。

台中多低總價住宅

同樣在台中的信義房屋中科國安店，2013年才成立，2014年便拿到雙北以外業績冠軍。
信義房屋中科國安店店長陳俊元表示，因該區多低總價住宅，符合市場需求，成交狀況不錯，且店裡重視客戶服務，會免費幫屋主出租，幫外來客戶找租處，協助搬家、幫社區辦活動等，拉近與客戶關係。
全國不動產、太平洋房屋、台灣房屋雙北以外的業績冠軍，多以土地交易為主，台灣房屋高雄7+1工商店專營土地和廠房，全國不動產宜蘭礁溪店土地交易佔5成。
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，雙北以外經營土地、店面而創佳績的房仲店，應是受惠投資客南下尋找總價較低、仍有增值空間的產品所致。

「土地有增值空間」

中華民國仲介公會榮譽理事長李同榮也說，房價已在高檔盤整，但房屋愈蓋愈多，致房價後繼無力，土地卻愈來愈少，因此買方選擇做土地交易，長期有增值空間，經營此類產品的業者業績自然相對穩定。

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