借名買房者 不得擅賣過戶

讀者宣妮問：
我們去年想買神岡透天房子，妹妹說願借錢借名幫我們，結果房子買好後妹妹卻叫我們還錢過戶，當初說好6年再過戶，且房貸都是我匯到妹妹戶頭，我們沒立字據，但協議內容都留在臉書訊息，家人也都知道借名一事，請問妹妹現在賣掉房子，我們能否請妹妹償還房屋裝潢費？或有其他方式阻止？

律師鄧啟宏答：

如果依照臉書上雙方協議內容訊息以及家人的供述，可以證明該房屋確實是讀者所購買，僅借名登記在妹妹名下，則讀者跟妹妹之間就成立「借名登記」契約，因為讀者還是實際所有權人，如果妹妹把該屋賣掉並過戶給第三人，她就會構成無權處分。 
但如果買房子的第三人在買賣過程中，不知道讀者才是實際所有權人的話，則該買屋第三人會受到善意保護，在法律上仍可取得該屋所有權。 
讀者只能於日後依《民法》不當得利或侵權行為等規定向妹妹求償，並要向法院起訴求償，可能要花費比較長的時間。 

可請求返還所有權

為了避免這種狀況發生，建議讀者到法院對妹妹起訴請求返還房地所有權，及塗銷原登記並請求協同辦理移轉登記訴訟，另依《民事訴訟法》第245條第5項，於起訴時一併請求法院核發已起訴證明，再拿該份證明向地政機關為訴訟繫屬之登記，如此一來，往後買受該屋之人，就無法被視為善意第三人，而取得該屋所有權。
另外關於房屋裝潢費部分，依來函資料無法看出該筆費用的法律關係為何，所以難以判斷是否可求償。

售屋熱線 0913-655385 尤阿甘

詳~世界品牌21世紀房屋http://25232538.com

台灣台中基督教恩之光教會：張則義牧師歡迎慕道者來參與讀經、靈修、主日敬拜、並充實聖經知識話語、也可全網查經禱告。弟兄姊妹見證、金句、詩歌、聖經部落格、社群、基督教新聞、活動等等...。尤之堅長老開課舊約聖經研讀班，出埃及記及聖經的詩歌研究、希伯來教學..等。希伯來聖經將聖經分為三大類：摩西五經、先知書、書卷。目前台中市豐原區潭子區..等，基督教與天主教會的敬拜堂分支機構有：台灣基督長老教會台中教會、台中真耶穌教會、台中東海大學基督教會、台中天主教堂、台中天主教聖母聖心修女會、台中基督救恩之光教會、台中思恩堂基督教會、台中靈糧堂、台中旌旗教會、台中市召會、台中基督教行道會、台中摩門教教會、豐原市召會、豐原基督教浸信會、豐原天主教會、台灣基督教長老教會豐原教會、后里基督教會、神岡基督教會、潭子基督教會、石岡基督教會、東勢基督教會、新社基督教會、沙鹿基督教會、龍井基督教會、清水基督教會、大肚基督教會、烏日基督教會、大里基督教會、太平基督教會、大甲基督教會、霧峰基督教會、台中福音中心、門諾會西屯教會、台中摩門教教會、豐原天主教堂、后里天主教堂、神岡天主教堂、潭子天主教堂、石岡天主教堂、東勢天主教堂、新社天主教堂、沙鹿天主教堂、龍井天主教堂、清水天主教堂、大肚天主教堂、烏日天主教堂、大里天主教堂、太平天主教堂、大甲天主教堂、霧峰天主教堂…等、國際基甸會中華民國總會、國際基甸會中華民國總會台中區四支會。