建議有賣屋規劃的民眾，可先行試算土地增值稅，選擇適合自己的優惠稅率。林琨凱攝

土增稅減負擔 重購退稅 選一般稅率卡省

換屋2年內都適用

【洪安怡╱台中報導】近年來土地公告現值年年調升，土地增值稅負擔也隨之加重，政府於每年1月1日公布當年度土地公告現值，建議有賣屋計劃的民眾可搶在前1年年底售屋，如2年內先買後賣或先賣後買的換屋族群，採取重購退稅方式，都可降低土地增值稅的負擔。

土地增值稅（以下簡稱土增稅）是買賣交易成立後，賣方所須負擔的稅費之一，其稅率分自用與一般稅率，一般稅率以土地漲價總數額的漲價倍數來看，以20%、30%、40%來分3段式計價，自用稅率為10%，必須自用設籍，但一生僅能使用1次。 
信義地政士聯合事務所專案經理林以德提醒，自用稅率每人一生僅能使用1次，已使用過自用稅率的民眾，購屋時可登記在未使用過自用稅率的親屬名字，下次售屋時就可使用較低的自用稅率。另外，採取重購退稅也是一個節稅的好方式。 

年底前賣屋較佳

重購退稅針對2年內先買再賣，或先賣再買的換屋族群，其買進的申報移轉地價，超過原屋的申報移轉的地價扣除已繳納的土增稅，超出的金額若小於土增稅款，可退還此筆超出金額；超出金額若大於土增稅款，則已繳的土增稅款可全數退還。適用重購退稅的民眾，建議使用一般稅率，保留僅有1次的自用稅率使用機會。
若已使用過10%自用稅率，但符合規定較嚴的一生一屋條件的民眾，也就是屋主本人、配偶與未成年子女名下僅有1間房屋自用並設籍，連續持有超過6年，出售前5年無供出租或營業使用，可使用10%的優惠稅率，且不限使用次數。
十大不動產董事長黃新美表示，土地公告現值年年調整，目標就是接近實價，若想減低售屋成本，建議搶在年底前售出，可繳付較少的土增稅。 

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