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電梯公寓 管理費徵收 需全住戶同意

讀者洪先生問：
我住后里5層樓電梯公寓，因部分住戶認為少用電梯拒繳管理費，新主委與住戶達成共識，改採3樓以上住戶需多繳管理費，理由是使用電梯次數較低樓層住戶多；以4樓為例，計算上是坪數乘以每坪計價再乘1.1（主委稱為加權），5樓則是乘以1.2，2樓改乘以0.9，請問此標準是否符合公寓大廈管理條例？

律師戴家旭答：
公寓大廈管理條例的立法精神，在於「住民自治」。亦即希望住在公寓大廈的住戶們，自己管好自己（例如以規約或區分所有權人會議決議方式，做出相關規範條文），政府或法院盡量不要介入。
根據公寓大廈管理條例第18條第1項規定：「公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：…… 二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。」第3項規定：「公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。」

可提決議無效訴訟

依該法條規定，管理費的徵收，原則上須經區分所有權人會議做出決議，且符合上述住民自治精神，才能修改徵收辦法；除非有例外的情形，像是管理委員會有得到區分所有權人會議的授權，或規約另有規定的情況下，管理委員會才能自行決議，改變管理費的徵收方式。
綜上所述，公寓大廈的大小事情，不是新主委與住戶達成共識就算數，若讀者認為管理委員會的決議有瑕疵，可提起確認管理委員會決議不成立或無效的訴訟，保障自身的權利。豐原

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