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儘管法拍屋價格較低，但房屋資訊不透明，民眾要仔細評估再投標。林林攝

買法拍屋 詳看謄本查封筆錄

透過房仲了解行情 避選不點交物件

【周承諺╱台中報導】新房子房價太高，法拍屋成為另類選擇，法拍屋價格通常約市價的8折，但法拍屋購買程序繁瑣，加上房屋資訊不透明，法務專家建議，多研究標的物區域行情，準備充足資金，善用謄本資料、到現場觀察標的物環境，作為投標的重要依據。

想買法拍屋，先確認是否符合投標資格，如國宅法拍，民眾須符合國宅購買條件才能投標。確認完身分，還須評估自己的財務能力，永慶房產集團總管理處法律服務部資深經理吳宜學表示，充足的財力是購買法拍屋基本條件，依照法拍屋規定，拍定後7天內須繳清標價金額，得審慎挑選物件，才不會造成財務負擔；另外，從拍定完畢到點交這段期間，得標民眾也須負擔利息支出，短則1~2個月，長則5~6月。2012年05月19日台中市豐原房屋出售網http://25232538.com

購買法拍屋注意事項

資料來源：《蘋果》採訪整理

確認投標資格財力

確認完財力與資格，民眾可利用不同媒介尋找合適標的，可從地方法院、鄉鎮市公所的法拍公告欄得知拍賣資訊，也可查詢民間經營的法拍資訊網站，如「寬頻房訊」、「透明房訊」等網站，許多網站系統性整理標的物地坪、建坪、單價、屋齡等資訊，可節省寶貴時間。
即便鎖定欲投標物件，但由於法拍屋資訊不透明且無法看屋，吳宜學建議，須做功課，除調閱謄本，觀察坪數大小、屋齡等狀況是否與謄本內容吻合，也可透過當地房仲了解行情，順便請房仲帶看與標的物同棟的待售物件，即便無法進到屋內，也可從大致推斷屋況。
另一項重點則是詳閱查封筆錄，確認法拍物件為「點交」或「不點交」，所謂「點交」就是案件拍定後，法院會安排「拍定人」將物件標的物點交清空，可立即交屋使用；若是「不點交」物件，極有可能有「佔用」或前屋主有「租賃」給他人的情況，此種狀況需拍定人自行排除。

現場觀察周邊環境

台灣金服拍賣官林雨利表示，「不點交」物件比「點交」物件可便宜近1成，但是由自行排除時間長，將額外支出利息負擔，不建議一般民眾投標。
林雨利表示，由於法拍屋沒有凶宅、海砂屋或是氯離子的檢測保固，只能從透過自行檢測或從四周鄰居打聽確認，才可減低買到法拍海砂屋、輻射屋的機率，民眾購買法拍屋仍須留心。

取得法拍屋資訊管道

管道/可查詢內容
˙新聞媒體：可從各大報紙中蒐集法拍屋資料，或是查看報紙房地產版面的法拍資訊
˙法院公告欄：法拍屋資訊會公告在各地方法院的公告欄，而民眾可實地觀察房屋是否貼查封封條
˙不動產所在地的鄉鎮市公所：鎮市公所同樣也會公告法拍資訊，但公所僅能公告該鄉鎮的拍賣資訊，屬於區域性的查詢機構
˙網際網路：
☆司法院網站可查詢各地方法院法拍屋資訊
☆查詢所屬債權的銀行網站，通常會將拍賣物件上網登錄後直接公告
☆民營法拍資訊網站會整理各地方法拍資訊系統性，包括地坪、建坪、單價、屋齡等
詳細資訊
資料來源：《蘋果》採訪整理

法拍屋成本分析

成本/內容
˙標價：投標時得標的價格（須在7天內繳交）
˙搬遷費用：除非是法拍標的物為空屋，不然須估算搬遷費，搬遷費則依室內家具多寡而定
˙利息：從投標後到真正交屋，短需1~2個月，長則需5~6月，期間必須支付利息費用
˙代辦費：若是找代拍公司代投標，則須付出得標價格3~5%的代拍費用
˙契稅：從法院得標取得權利移轉證書後，辦理產權地政登記，拍定人要繳納契稅，計算方式為房屋評定現值當為稅基，再乘上6%稅率
資料來源：《蘋果》採訪整理

詳~台中豐原不動產http://25232538.com

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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