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兄失蹤 賣不動產房屋遺產 公告通知

神岡陳先生問：

我有一個同父異母的哥哥，已十餘年下落不明失去聯絡，我父親五年前過世時留下一筆土地及一間國宅，我和母親辦理繼承，因為父親未留遺囑，所以土地及房子均繼承為我、母親、哥哥共有。
我想請教的是，？共同持有的土地及房屋若要出售，但找不到哥哥，我可以出售嗎？哥哥的權狀在我們手上，且哥哥設籍的當地派出所曾開立空屋證明，證明其下落不明，可否出售房屋後，將其所屬部分交給法院保管。另外，我母親名下另有一間房屋，將來哥哥是否有繼承權？還是我是唯一繼承人？

律師張宜暉答：

依《土地法》第三十四條之一規定，陳先生和母親若想出售房地，首先，陳先生和母親得先到戶籍地政機關辦理繼承登記，以便證明該土地有三人共有情況。

兄所得提存法院

之後，陳先生和母親可把土地和房子的買賣契約內容，以存證信函或公告方式通知哥哥，藉此詢問哥哥是否同意出售買賣契約。經公告及公文送達十天後，若哥哥仍無回應或無法收到訊息時，這時，陳先生必須將達成買賣交易中價金的三分之一（給哥哥部分）先提存到法院，然後，陳先生再將法院提存證明出具給地政機關，若地政機關一旦審核同意，陳先生就能合法將土地和房子過戶給買方。
至於繼承權問題，若陳先生母親沒有再生其他小孩，陳先生就是母親唯一繼承人。因為並非親生子，所以哥哥無法繼承陳先生母親的財產。

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