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法律信箱：妻未簽房屋貸款契約 不算連帶保證人

讀者丁先生問：
我是房貸付款人，依銀行說法我的妻子是豐原房屋貸款的當然連帶保證人，請問假如我付不出房貸的話，是不是由連帶保證人負責還？一旦我付不出房貸，會直接查扣我名下的動產及不動產嗎？我妻子的財產是否也會被查扣？查扣的財產會直接法拍？將來如果我與妻子離婚，我結婚前的不動產也要和妻子均分嗎？

律師余德正答：：
如果讀者是向銀行借款的房屋貸款人，除非讀者的妻子有在房屋貸款契約上簽名，表示她願意擔任該筆貸款的連帶保證人，否則這筆貸款與讀者的妻子無關，不會因為是貸款人妻子的身分，就被視為是貸款的當然連帶保證人。

拍賣不足額將追償

當讀者無法按期攤還房屋貸款本息時，銀行會先實行抵押權，也就是拍賣這間房屋，再以拍賣所得的價金償還房屋貸款的本金與利息。
若拍賣所得金額還不夠清償貸款時，針對不足額的部分，銀行應會再向讀者及連帶保證人追償，此時極有可能會查封、拍賣讀者名下的動產及不動產。
從讀者的來信內容看來，讀者與妻子間並未針對夫妻財產制，事先有做特別約定，也沒有先講好是要依共同財產制或分別財產制，依照法律規定，未事先約定者，就應適用法定財產制。
當讀者與妻子離婚時，法定夫妻財產制關係就屬消滅，其中一方可主張剩餘財產分配請求權，但僅能針對兩人結婚之後，雙方所產生的「婚後財產」提出請求，至於讀者婚前取得的不動產，妻子無權要求分配。記者鄧玉瑩採訪整理

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