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實價登錄尚未揭露個案

政府管太多：房屋買賣實價登錄 隱藏最高最低價

人民辛苦納稅，偏偏政府不是拿錢不做事，就是不該管的事管太多，限制人民的創意，阻礙社會進步。《蘋果》推出「政府管太多」系列，幫大家出氣。

【葉家銘╱台中綜合報導】實價登錄從去年8月1日上路，至今快滿1年，各界對實價登錄多數抱以正面評價，期望揭露房價有助房市交易透明，但政府執行時有多項篩選條件，讓實價登錄未全部公開，其中又以採區段、識別化與篩選異常值，讓實價登錄不「實價」。

區段揭露只做半套

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，政府扣除5%異常值，讓最低與最高價的成交案無法顯示，以去頭去尾的實價登錄內容，防止哄抬價格，而又以保護個資前提，採區段與識別化揭露，透過籠統的資訊公開，忽略方位、裝潢、風水瑕疵與建商品牌，給人政策只做半套的詬病，並不利房市透明。
國立屏東商業技術學院不動產經營系系主任賴碧瑩指出，篩選異常值中的好價與壞價，為統計學的大數法則，就學理而言是正確的，但礙於輿論壓力與買賣雙方期待，政府有朝向全公開化的趨勢，屆時揭露率將有效提升，「但當所有數據毫不保留公開，如何協助民眾解讀數據，將是一大難題。」
賴碧瑩說，篩選並扣除5%異常值，較常發生在台北市，因中南部房價相對便宜，施行比率極低。其中異常值篩選內容又以超乎市場交易行情的金店面，與極具指標豪宅案較多，政府用意不外乎減少人為操作房價。
目前傳言已成交、實價登錄卻未公開的資訊，包括北市大安區永康街1.68坪鹹酥雞店面成交2760萬元，換算每坪1642.9萬元史上最高；而名列亞洲10大豪宅的信義區「皇翔御琚」，傳言單戶5.5億元是豪宅新高價。

特殊價格可註原因

鄭啟峰認為，無論是豪宅名墅或燙金店面，若資料來源有所本且確實成交，實價登錄理應公開，政府無須過度篩選，最多加註原因。但內政部堅持太過異常的數據不具參考意義，且擔心造成民眾混亂，若經查是實際成交價，再由各縣市決定是否揭露。今天將揭露6月資料逾2萬6000件。

【民眾看實價登錄問題】揭露速度慢

實價登錄訊息是未來我們家買屋重要參考，但我認為揭露內容不完整、更新過慢，希望未來公開訊息越多越好，方便我們較客觀的選擇。政府不應選擇性揭露，應全部公開；有特殊交易再註明為何偏離市況。過去行情多是業者講，實價登錄讓行情透明，業者和消費者才對等。

實價登錄 細則問題

★為保護個資，實價登錄採區段化、去識別化
→問題：實價登錄以50組門牌號碼為區間，忽略物件特性與門牌效應、以及常見的「一路兩價」等問題。
★為避免刻意炒作，篩選異常值
→問題：政府為避免有心人刻意哄抬價格，扣除5%「異常值」，造成最低與最高價等成交案無法顯示。豐原
資料來源：《蘋果》採訪整理

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