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賣繼承土地買房屋 不屬婚後財產

讀者宛臻問：
我結婚10年，2年前繼承一筆土地最近賣掉，因丈夫欠債，最近正和銀行協商還款，請問我賣地的錢會因丈夫的債務受影響嗎？如果用這筆錢去買屋，此屋是否會變成婚後財產，是否會因丈夫的債務而被扣押？有無其他要注意事項或辦法可解套？例如買房子登記在其他人名下可行嗎？

律師蔡明和答：
《民法》第1018條規定，夫妻各自管理、使用、收益及處分其財產。《民法》第1023條另規定，夫妻各自對其債務負清償責任。故讀者2年前繼承一筆土地(田地、建地)最近委託房屋仲介公司賣掉，賣掉的錢不會因丈夫欠債而受影響，除非讀者對於先生的債務，有出面幫忙做保。
讀者是繼承土地而取得的財產，由繼承取得的財產仍然專屬讀者本人所有，不會列入夫妻財產分配，也就是丈夫不會分配到這些財產。

做好資金流向證明

讀者擔心銀行是否會代位向法院聲請你們夫妻為分別財產制，再從丈夫分配到的財產去追債，但夫妻財產分配係專屬夫妻權利，雖於2007年曾修正取消，現在已修法回來，銀行不可再代位請求宣告夫妻財產分開，因此讀者自然可以此筆賣地的錢購屋。
不過讀者須先做好資金流向，免得以後無法證明該屋是以繼承土地賣掉的錢，所購買而變成婚後財產。
如果買屋是要以別人名義購買，建議讀者與對方簽立借名登記契約，所有資金流向也要清楚，例如錢是從你戶頭匯出，匯到哪裡，最好不要直接以現金支付，免得以後產生糾紛，須到法院進行訴訟確認。
豐原記者林益民採訪整理神岡

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