房地稅一屋自住逾5年可免課

財部方案累進稅率最高45% 擬後年實施

【林巧雁╱台中報導】眾所矚目的房地合一課稅方案即將出爐！據財政部規劃，為了讓高所得使用高稅率，將採分級累進稅率，稅率最高可能達四十五趴，但僅有一屋家庭持有五年以上免稅，不過房屋出售總價超過三千萬者仍要課稅。財政部官員透露，房地合一稅新制最快二○一六年實施，二○一七年申報。

財政部長張盛和昨說，已和行政院長江宜樺報告過大方向，但細節尚未確定，預計年底前定案，明年提版本至立法院修法。

房地合一課稅研擬方向

自住20年扣抵９成

談及課稅原則，財政部官員表示，為了防止假自住真逃稅，將採嚴格限制，一戶自用住宅者須持有房屋五年以上才享免稅優惠，且設有「排富條款」，如果出售房屋總價超過三千萬以上的豪宅不適用。
財政部官員透露，如果擁有一戶以上的屋主長期持有房產達十年、甚至二十年，將享有減徵優惠，最高可達九成。官員說，最快後年實施房地合一稅新法，也就是說，民眾在二○一七年五月將申報前一年（二○一六）的售屋所得。由於房地合一稅房屋持有年限較現行的奢侈稅兩年更長，官員說，屆時奢侈稅也將同步停徵。

民眾長期自住優惠試算

估明年房價跌１成

因央行、財政部、金管會近來頻頻喊話打房，外界關注在房地合一稅尚未上路之前，房市是不是先被打趴，尤其近來被台北市視為超級蛋黃區的大安區，不但沒抗跌，反而房價跌三趴，更讓外界瞪大眼睛仔細觀察。為此張盛和昨說：「跌是大家期待。」張說，房價緩步下跌、軟著陸是好的，「推動房地合一課稅與房市下跌無關，不動產交易沒有實質課稅不公平。」
台灣經濟研究院產經資料庫產業顧問劉佩真說，原本以為政府除了不動產資本利得稅改外，還會推「持有稅」（地價稅與房屋稅）的稅改，不過這次持有稅不動，負面衝擊沒有想像大，但仍可能造成房市交易提前獲利了結，明年估房價平均跌一成。
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊說，目前買氣往下，市場多為觀望，若房地合一稅實施後，奢侈稅同步落日，對交易量是利多，但房價下滑機率仍高。不過他說，只要利率不升，投資客與房貸族還撐得住，房市為盤整格局。

「不需要一屋免稅」

民眾韓先生說，支持財政部推動房地合一實質課稅，「因為這樣才符合公平正義，不要只做半套，不要屈服立法院的惡勢力。」陳小姐則說，她認為房地產買賣獲利就要課稅，且應嚴格規定，不需要有一屋免稅的優惠，但可給予長期持有的自住屋較低稅率。

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