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私有土地遭農路佔用 地主無權開挖

讀者陳先生問：
我有一塊田地，地前方有一條屬國有財產局所有的農路，九二一地震後全鄉土地重測，發現農用道路佔用到我一小塊土地，且對面農家的水表、水管也裝在我被佔用的土地上，我可以自己用怪手挖掉佔用在我土地上的水泥，取回土地嗎？有刑責嗎？我可請對方來移走他的水管、水表嗎？

律師張佳瑜答：
讀者被佔用的土地，似已成既成道路，因現為農用道路而具有公用地役關係存在，讀者雖仍保有該土地所有權，但與不特定公眾通行的公益兩相權衡下，讀者所有權應受限制。讀者以任何手段擅自妨礙交通為法所不許，故切勿自行開挖，以免觸法。
讀者可向國家請求徵收，但純粹是促請國家發動徵收權的行使，非人民有請求國家徵收的請求權，是否徵收仍須由國家視法律規定，來發動徵收程序。

遭裝水表可要求拆

依《民法》第八五一條有關不動產役權規定，是以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、電信或其他目的之權利。對面農家佔用讀者的土地裝水表、水管，屬供汲水之用的役權，因此在不妨害土地所有權人使用收益的前提下，雙方可至地政機關辦理不動產役權設定登記，且可約定使用的對價。
但若讀者不願設定不動產役權，在無時效取得的情形下，也可依《民法》第七六七條規定，請求對面農家除去水表、水管。記者劉志原採訪整理2012年09月06日尤阿甘后里中科不動產網http://25232538.com

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