都更最前線 自劃更新單元 須辦協調會

【林帝佑╱台中報導】北市士林區「文林苑」都更案，昨日不願都更的王家被強制拆除，這是國內首宗由政府代替建商強制拆除民宅的都更案例，究竟不願意參與都更的王家，為何不能如願排除在更新範圍外，如果你遇到都更又要如何自保？
《蘋果》今起一連5天的「都更最前線」系列報導，將都更流程簡單分述，希望幫助你多了解都更法規。2012年 03月29日豐原房屋買賣網http://25232538.com

常不知自家被劃入

文林苑都更案是屬於「公劃更新地區」，只要10分之1的住戶同意，就可直接將「事業概要」送審，省略劃定更新單元的步驟。而一般民間申請都市更新案的開始，即「申請自行劃定更新單元」，則要經過申請更新單元的流程，最少要1個土地或合法建築物所有權人的同意書。
最常被人詬病的是，常常自己的家被他人劃到都更的更新範圍內卻不知道，這也是此次「文林苑」王家最大的訴求，「為何別人劃定更新範圍，王家就必須參與？」
北市都市更新處處長林崇傑說，去年修法仍維持1個所有權人就可劃，但送審前，須公開向鄰居說明，以前則可直接送審。
耕薪都市更新股份有限公司副總經理陳佳蔚提醒，在申請劃定前，會有「鄰地協調會」，申請人要自辦2次、都更處要辦1~2次，且要雙掛號信件、公告等等方式知會所有權人。

不參與也應提意見

陳佳蔚建議民眾不管參與更新與否，一定還是要參加鄰地協調會，把資訊都蒐集完整，再考慮是否參與更新，若不參與也應提出具體意見，以保障權益。

系列報導 重點提要

1.劃定更新地區
2.都市更新事業概要
3.都市更新事業計劃
4.權利變換計劃
5.核定實施

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