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房屋定期租約期滿 房東有權趕人

 

尤阿甘 問：
本人有一房屋出租，房客已住十年多且入戶籍，是否房客租屋超過十年，房東就無權請房客搬家？就算是房屋改建，房客也有權入住該新成屋，直到房客想搬家為止？如果房客沒積欠房租，房東與房客間的租賃契約也未經法院公證，在這種情況下，我可以把房屋長期租給好友，又不會因租賃過久，導致房屋收不回或其他糾紛的方法嗎？

謝岳龍律師答：
房屋租賃契約可分為定期或不定期租賃契約，前者租賃期限屆滿，雙方間的租賃關係即終止，但依《民法》第四五一條，租賃期限屆滿後，若房客仍繼續居住使用租賃房屋，而出租人沒表示反對意思者，視為雙方改採不定期限的租賃契約。2011年 10月20日

 

無租賃時程限制

不定期契約代表雙方沒有約定租賃期限，如果房東要終止契約時，就要受《土地法》第一百條的限制，限於房東收回自住或重新建築，還是房客轉租他人或積欠租金達二個月以上，房東才能終止不定期租賃契約。
凡是採取定期租賃方式訂約，即使租賃超過十年，只要租賃期限屆滿，房東就有權利請房客搬家，不可能發生房客可住到想搬家為止的狀況。
為避免爭議，最好將內容訂有「承租人應給付如契約所載之房屋租金，如不履行時應逕受強制執行」之租約，拿到民間公證人或法院公證處公證，較不會發生糾紛。

 

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