2011-02-05 13:20:34| 人氣774| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中市市區房價1字頭難尋

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台中市七期重劃區新案林立，今年仍為建商推案一級戰區。陳恒芳攝

台中市 市區房價1字頭難尋

今年案量2000億 七期重劃區仍熱絡

【王柔雅╱台中報導】挾縣市合併升格議題、新市政中心啟用等利多，2011年台中房市推案最熱門的區域仍是七期重劃區，含聯聚建設、聚合發建設、親家建設等積極進場推案，但政府接連祭出調整公告現值、復徵空地稅等打房政策，部分建商態度轉趨觀望，業者表示，利多與政府政策拉扯下，整體房市將價量齊穩。

台中市建築公會市調委員會主委邱崇喆表示，縣市合併升格後，擴大台中發展圈，七期重劃區坐擁新市政中心、鄰近中部科學園區、距高鐵不遠、近一高與二高等優勢，交通便利，將成為未來核心發展區域，目前包含聯聚建設、聚合發建設、親家建設、寶輝建設與國泰建設（股票代號：2501）等知名建商，都積極進場推案。
台中市代銷公會理事長唐廷照指出，今年台中推案總銷量可望達到2000億元，各大建商主推換屋產品，未來市中心1字頭房價難尋，平均總價將提升到1200萬元以上。2011年 02月05日蘋果日報

平均總價上探1200萬

房市指標熱區七期重劃區，則以新市政中心周邊推案最熱，主打80坪以上大坪數住宅，總價約3000萬元起跳。
景氣回溫，各區如豐原區等推案熱度高，但近來政府為了抑制投資歪風，接連祭出打房政策，恐將影響今年大台中的房市發展。
邱崇喆指出，今年公告現值調漲幅度大，政府日前提出將回復徵課空地稅，提高土地成本，未來推案價格會更高，「現在每家建商手頭多少都有土地存糧，推案壓力不至於太大，但政府政策仍會影響建商推案態度，值得關注。」

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農十六特區近美術館特區，機能便利，仍是高雄推案熱區之一。

高雄市台南市多中大坪數換屋產品

【吳苡辰╱綜合報導】過去高雄以在地首購市場為主，新大樓每坪11~12萬元，但隨著縣市合併與鐵路地下化等利多發酵，高雄房市已逐漸改變，預估今年市區房價將上漲至每坪17~18萬元，並以50~60坪的中大坪數為主，由首購產品變為換屋產品，北客南下買屋比例提升。

高雄市不動產代銷公會理事長黃炯輝表示，高雄房市從2010年便開始升溫，如大樓申報量明顯增加，有不少2008年總統大選時所購買的土地，趁著景氣回溫，申報興建，而今年高雄房市也將延續去年的熱潮，持續發燒。

農十六美術館區續熱

且2010年年底國泰建設（股票代號：2501）以每坪90萬元買下捷運生態公園站前的土地，以成本換算，未來推出建案每坪將上站23~25萬元，以目前同區價格每坪17~20萬元來看，顯示國泰建設相當看好高雄的年後市場。
今年高雄的房市發展原則上與去年無太大差異，鼓山區依舊是大樓量體最多的區域，尤其是農十六特區與美術館特區，因居住環境佳，吸引建商大量推案，形成豪宅聚落，預估今年仍是高雄房市一級戰區。

台南大樓坪數60~80坪

至於台南房市，台南市建築開發商業同業公會理事長黃全永指出，雖然整體而言，台南在今年度主要還是推出透天產品，但因2009年底台南市政府已放寬中西區等區域容積率，預估今年將興建7~8棟大樓，推案坪數以60~80坪為主，每坪15~20萬元。
台南今年度推案集中在東區虎尾寮重劃區與北區鄭子寮重劃區，不過這2區皆以總價800~1200萬元的透天住宅為主，此外南區舉喜段重劃區已規劃完成，未來也將陸續有建商推案，不過受到航高限制加上交通不方便，且鄰近公墓，透天總價約600萬元。

專家意見
台中第2季新案齊出

全台房地產市場中，北部增值潛力高，但目前腹地不足，南部土地面積大，但人口成長機率小，機會不大，台中有縣市合併升格、經貿園區等多項重大建設議題，房市發展潛力高，預估今年價格會緩步上揚，第1季將延續去年保守推案，第2季則為新案爆發期，第3~4季則延續第2季推案溫度。
核心開發區將集中於西屯區與南屯區，推案熱區則群聚於七期、十一期、十二期重劃區，各大建商主推50~80坪產品，也不乏上百坪的豪宅產品，主打換屋族群。