部分1樓戶別可享庭院空間，因此房價較高，購屋前應詳細瞭解相關產權細節。董孟航攝

 

1樓、露台戶 每坪開價高1成

使用面積增加 要求合約載明實際坪數

【吳苡辰╱台中報導】台灣住宅密度高，擁有1片能種植花草的空地，是不少人的夢想，擁露台或庭院的戶別，除可增加使用面積，還能滿足現代人在繁忙都市生活中，想親近自然的渴望，不過露台與庭院面積不計入權狀坪數，都屬約定專門，若合約中標示不清，日後易引發爭議，建議買方事前應詳細了解相關細節，並白紙黑字寫下，才不會花大錢當冤大頭。

在1996年6月5日以後取得建照之建案，露台不得計入權狀坪數，民眾購買露台戶，買的不是露台的所有權，而是使用權，儘管法規規定不得計價，但目前市場仍習慣將露台面積以每坪1/3的單價販售，部分建案露台價格甚至高達單價1/2，少數建案會強調買屋送露台，但羊毛出在羊身上，露台價格早已灌入總價中，換算單價後，每坪價格會比一般戶別高1~3成。2011年 05月28日  

露台不計入權狀坪數

由於露台不得計入權狀面積，因此建商多透過約定專用方式，使該露台為特定戶別專用，不過，買方除了事前請建商出示相關證明文件外，也要留意多數的合約書上並不會註明露台面積，便曾有銷售人員號稱具備10坪露台，但是成屋後卻發現露台面積不足的情況，建議應主動要求在合約載明露台坪數，日後發生爭議才能舉證。
有容地政士事務所代書簡若安提醒，目前雨遮仍可登記於權狀中，早期部分中古屋露台亦同，雖然權狀面積大，可賣到比較好的價格，買方接受度也高，但申請銀行貸款時，須留意銀行估價時可能會因雨遮與露台比例過大，降低放款成數。
1樓的戶別因可享有出入方便、有庭院空間等優勢，也深受不少購屋民眾青睞，但庭院與露台相同，也不計入權狀面積，僅以約定專用方式取得使用權，注意事項與露台戶相同。

1樓隱私差且易吵雜

且1樓戶別因擁有店面效應、方便停車、進出方便的優點，房價並不便宜，每坪單價會依庭院面積、樓高、出租效益等而不同，大概比一般戶別高出1~4成；但缺點則為隱私差、吵雜。上揚國際廣告經理徐全興也指出，部分1樓住戶擔心遭竊，欲安裝鐵窗，但並非所有社區管委會都能同意，事前一定要詢問清楚並多加考量。
簡若安提醒，欲購買中古屋的民眾應注意，早期公寓1樓空地與防空地下室，習慣由1樓使用，但多不計入權狀面積，也無專用約定，建議購買前不僅要瞭解使用坪數，也要詢問該空間是否計入權狀中，最好還請賣方提供約定專用說明書，不然若因敦親睦鄰做不好而遭到舉發，到時也只好回歸原狀。豐原房屋買賣網轉貼

GSP認證21世紀房屋http://25232538.com

 

 

 

 

台中市,豐原區旅行社您知:豐原區,慈濟宮媽祖廟旁,有聞名全省豐原廟東美食街,老牌賣點有蚵仔煎,蚵仔鏈,豐原肉丸,清水排骨麵,當歸豬腳,古早肉粽,菱角酥,祖傳古早味鳳梨冰,杏仁霜等...豐富美食,還有豐原太平洋SOGO百貨公司旁步行街,豐原觀光果園,景點,花市,流星花園,喜歡嘗鮮以及懷古遊客都可到這走走。