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空屋蚊蟲擾鄰 可先聲請調解

讀者CJC問：
我家是透天住宅，隔壁是空屋，環境髒亂引來流浪貓狗群聚，滋生蚊蟲、跳蚤，每到春夏跳蚤肆虐嚴重，我家人和來訪親友都被叮咬，且因房子年久失修，每到雨季，隔壁的積水會滲透到我家，共用牆面常潮濕且有裂痕與壁癌，曾多次通知該屋主解決但他置之不理，如何循法律途徑解決？

 

律師蔡明哲答：

依《民法》第一百八十四條規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任……違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。」所以，只要你能舉證你家房屋或個人的權益受到損害，而這個損害是由你鄰居的故意或過失造成，兩者之間有相當因果關係，就可以提告請求鄰居賠償你家的損失。

 

勿擅自侵入察看

舉例來說，因隔壁牆面滲水造成你家漏水或淹水的照片與維修情況，或是家人因為經常遭跳蚤叮咬而到皮膚科就診的診療記錄，都可以作為提告的事證。
要注意的是，若請人到你家修繕漏水，也不要因隔壁是空屋就擅自侵入察看，過去曾有鄰居為修繕擅闖隔壁空屋而被起訴案例，因此鑑定工作還是等提告之後，由法院囑託專業機構進行較恰當。
現因鄰居屋主對於你多次通知修繕維護均置之不理，似乎只能尋求訴訟解決，但打官司曠日廢時，建議你在提告之前，先向附近的鄉鎮區公所聲請調解，調解不成，再提民事告訴請求侵權行為損害賠償。蘋果日報/記者王吟芳採訪整理 2011年 05月19日豐原透天別墅房屋仲介網,轉貼

 

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