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台北市中山區發展較早、老公寓多，建商多透過都更開發土地。張界聰攝

捷運老公寓翻紅 網搜點閱增2倍

【江碩涵╱台北報導/2010年05月07日蘋果日報】台北市政府放寬都市更新容積獎勵2倍後，屋齡30年以上的老公寓變成熱門產品。根據網路家庭（PChome）旗下子公司樂屋網統計，台北市中山、大安、士林區老公寓網路點閱率1個月內增加3成以上，捷運沿線的點閱率更增加2倍。專家分析，老公寓點閱率、詢問度雖高，但行情漲幅也比其他產品大，成交情形不如想像好。

都更利多1坪50萬

根據北市府都更處統計，北市有29萬戶屋齡30年以上的4、5樓公寓，樂屋網分析該平台流通物件，老公寓物件約佔4成，以中山、大安、士林、松山、信義區最多,另台中市也顯示出效益。台灣房屋成交行情顯示，中山區老公寓3月成交價每坪47.5萬元，4月每坪48.2萬元，漲幅1.47%，但一般住宅卻從每坪43.6萬元小跌至每坪43萬元，跌幅1.37%；松山區因為松山線即將通車，老公寓成交價更勢不可擋，從每坪43.1萬元漲到每坪44.7萬元，漲幅3.71%。
永慶房屋永春松德店店長鍾永鵬分析，近來老公寓詢問度高，民眾看屋時多會詢問附近是否在談都更案；捷運永春站附近多是老公寓產品，每坪40~50萬元，大樓行情每坪50~55萬元，「公寓漲幅比其他產品大，與大樓行情愈拉愈近。」
樂屋網副總經理紀健琪說，若以投資心態買老公寓，最好事先調查附近都更狀況，並精算戶數分配狀況、衡量資金成本，以免都更時間太長而失去效益。

 

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