【網路地產王/劉祈相/台中報導】
台中自住型高總價住宅需求增溫，包括上百坪大樓與120坪以上獨棟雙併別墅，需求持續增加，高總價購屋族群成為今年上半年主力買主！用4,000~8.000萬元預算想買台北豪宅是不夠的，若一坪120萬也只夠買33~66坪，而在台中七期或八期，一坪算30萬元剛好可以買133~266坪，這筆預算同時足以購買百坪以上七期龍門路連棟別墅，或其他屯區的獨棟雙併別墅。專家提醒，地段優勢讓房子享有保值增值空間，在台中購買高總價屋仍需考慮市區地段為宜。
■ 換屋、置產理財 高總價宅市場活絡
近幾年台中市都會化程度愈來愈高，吸引中部有錢人進駐台中，使投資、自用型高總價屋需求轉強，購買高總價住宅目的有三類『換屋』、『置產理財』、『第二屋』。今年上半年台中新推案總銷售額，泰半為大坪數豪宅與豪墅！惟建案各顯神通，用心包裝並各自解讀基地優勢，讓各區域豪宅大樓案報價動輒50萬元起，直追七期一線品牌價位。
市場派人士提醒，豪宅大樓報價混亂，台中豪宅比台北市的要求條件更鬆散，真假豪宅混居一處、短線投資客炒作成分居多，若為自用可買在市區精華地段，七期仍是王者區段，優先選擇七期新市政、森林公園、黎明商圈等強勢地段為好；若欲買透天別墅，地點仍以市區強勢地段為要！
■ 台中『淺碟』房市 強勢地段最保值
台中房市屬於『淺碟』市場，購屋需要謹慎考慮地段以求保值效應！因為房屋供給遠大於需求，土地開發過速，新興商圈不斷冒泡，市場機制讓新房子折舊率太快太多，長期而言房價上漲不易！自2004年起漲以來，台中房市成長動能來自於第一，1999年921地震後壓抑的房屋需求與供給不足，第二，世界通膨隱憂、熱錢帶動土地與建材成本大增，第三，台中漸漸都會化國際化，公共建設增多例如中科、合併升格、高鐵、歌劇院、台中國際港、台中國際機場、都市建設的改善如捷運與高架立體化道。
雖然上述利多因素提升台中房市價值，但是房價利空因素也不少，第一，光在台中市的公辦與自辦重劃區土地範圍逾1,500公頃，第二，合併後面積2,214平方公里，比台北縣2,052平方公里大，長住人口僅有二百七十萬人，作為大都市人口稍嫌不足，消費支撐不夠厚實，第三，諸多市政建設尤其交通建設仍需大量且長期投資。
