【網路地產王/劉祈相/台中報導】
基於土地成本大增，台中建商新案開價大幅升高，專家預計，第二季新推案首購開價來到16~18萬元，換屋型大樓開20萬以上，七期新市政豪宅開價40~60萬元；不過專家提醒，開價不等於成交價！房價仍以供需法則運作，由於近來台中市有超出1,300公頃的市地重劃將會釋出，目前地主惜售、資金行情炒高的地價，是否出現反轉，有待時間檢驗，目前地主獅子大開口，已經讓建商卻步，雙方地價認知差距加大，專家說，台中新推案量體縮小、房價開價大幅升高、新成屋去化速度緩慢、經濟回溫是否持續，此四項是影響房市的重要指標。
■ 台中12期首案 每坪開價20萬起跳
根據土地開發人士情報，七期市政廳對面周圍的台中港路二段「錢景」看好，有地主開價100萬元卻未成交，雖然台中房市走到高點，仍有大型建商看好精華區路段大面積建地，也願意以較高價購入，但由於資金熱錢議題不減，地主對房市多持過度樂觀態度，獅子大開口希望願者上鉤，而買方深知市場走勢，往往追價意願不足，買賣雙方價格認知差很大。
觀察逢甲12期首推的大樓預售案「新業遠見」開價上22~26萬元，第二個案「帝璟敦和」開價21~25萬。業內人士認為，「12期金條特區」因有逢甲商圈光環加持，地價不便宜，首推53~74坪個案無比價案例，建商只好自創行情，開價21~26萬元也是意料中事！若自住客一味苦等房價崩盤，流於不切實際，但對跑短線投資客而言，台中房價短期能否飆漲？自用客與投資客都要仔細評估！
■ 首購豪宅熱銷 投資客恐佔大半
根據住商不動產統計，3月份買氣回升，中彰投地區房價(含中古屋)議價空間約在17%，去化天數53.5天。329檔期推案首購大樓熱銷，投資客佔五成、七期豪宅比區外豪宅好賣，投資的北客高居四成，兩類產品的自用客層大減，投資客再現，是否印證台中建投公會理事長賴源釗的話，「今年329檔期是金融風暴後推案量最大的檔期，銷售成績可用來判斷全年中部房市的景氣」？建築業內人士私下回應認為，今年台中建商集結到新竹地區推案，是看好新竹、看壞台中？還是既看好新竹、也看好台中房市？耐人尋味！
