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撰文 / 劉祈相/台中報導　

以台北的投資準則佈局台中不動產，基本上都可複製成功經驗，譬如捷運站區500米、捷運沿線、高級商辦、百貨商場或酒店周邊，都可作為鎖定的投資標的。投資台中房地產除了新興熱門區段外，在市區主路段沿線，有許多被長期忽視的繁榮商圈，例如台中港路一段國泰人壽大樓區段以及長榮酒店的精誠路、太原路一段周邊，都是專家眼中值得佈局的區塊！

■　中捷交會四區域 店面補漲態勢強

　　台中捷運以南北向文心路高架化的綠線，加上東西向台中港路地下化的藍線，構成十字型捷運網絡。若以文心路為Y軸、台中港路為X軸，交叉點的中心構成雙捷運站，分成如下四個象限：七期為左上、惠來路三段為右上、漢口國中商圈為右下、遠東愛買為左下區。

　　根據台北捷運激勵房價的歷史經驗，台中捷運構成的四個象限區域，凡是緊鄰捷運一公里以內房價，應該有機會比外圍高出一倍；不過，台中本地人仍感受不到捷運議題的威力，造成此四區精華區的地價單坪未能破百萬，中古大樓每坪均價約10萬、店面與租金遭到大幅低估。

　　台中房仲業者表示，中古樓店行情一坪約只有12~15萬元，與住宅大樓價差少，這是罕見的怪現象，建議投資客應該把握進場的好機會，未來店面至少比大樓貴2倍，每坪補漲空間高達5~8萬元！

■　國泰遠雄商辦啟用 長榮永豐棧酒店地段燙金

　　專家眼中看好的「燙金地段」，指的是靠近台中港路未來藍線捷運的大墩路何厝街口永豐棧酒店、精誠路太原路一段長榮酒店、國泰人壽新商辦大樓周邊。專家認為，興富發建設行動力最強，已長期對台中港路沿線逢低買地不斷推案，就是洞悉捷運象限蘊藏龐大商機。

　　由於雙捷運四個象限區已是熟成市區，具空地少、人口多、商業活動強的特點，房市投資只好逢低買進中古物件，專家建議，可以特別留意以上所指出的主要路段，越接近台中港路的周邊可逢低投資，不妨以店面為首選。