【網路地產王/劉祈相/台中報導】
門禁管制後放行，翠綠的花園迎賓道轉換回家的心情，1,200坪、28戶南法風格的封閉式別墅社區，地下一層樓高五層，建坪140坪售價4,000萬元，外加精緻裝潢含家具，得再花一千萬元，這就是住中科一品別墅社區的代價，住戶大多是台中工業區工廠老闆，在此地打拼幾十年，熟悉西屯中科這個圈子，要換房子當然就近購買，被詢問為何沒買在七期？購屋的企業主表示，習慣中科，離工廠又不遠，住透天房子寬敞又舒適，不是住面子的。
■ 中科少見高總價別墅 千坪社區更稀有
30年前只有台中工業區的時候，西屯山上最高級別墅社區就屬『宏台別莊』，屬於大地坪、公設完整的封閉式高級美式社區，大地坪獨棟二層為主，即使屋齡超過30年，卻仍以大地坪的稀有性與住戶的素質贏得市場青睞，新住戶大多買來翻新改建，價格也維持在3,500萬元以上！
中科房市近幾年都以大樓為主力，別墅推案多在外圍的大雅鄉、沙鹿鎮和龍井鄉，別墅檔次自中下價位400~800萬，轉變成為中檔的800~1,500萬元，高檔別墅市場空缺，總價與七期大樓豪宅相當，令偏好獨棟雙併別墅並且有區域考量的頂級換屋族留在中科，愛買商圈極缺總價4,000~8,000萬元產品。
■ 別墅市場M型化 獨棟雙併搶市
根據台中房市現況，不僅大樓產品呈現M型化走勢，就連別墅也開始M型化，其中總價5,000萬元以上別墅的市場越來越寬廣，鼓舞建商在各屯區都走高檔路線，銷售成績不俗。
大里市區有許多10 戶以下、3,000~5,000萬元獨棟雙併別墅，中科愛買商圈周邊、8期、11期，不約而同出現戶數不多，總價4,000~8,000萬級別墅熱銷現象。正因為獨棟雙併有基本客源，總價與七期豪宅大樓重疊，別墅有自己的土地，容易爭取工廠企業主認同，市場不容小覷。
