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2010/04/18

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】

房貸選項越來越多，不少銀行推出「一價到底」房貸專案。雖然這種房貸的初期利率會比前低後高的「3段式」指數型房貸「首段」利率高；但若拉長20年來看，總利息負擔反而有機會比較少。

到目前為止，上海商銀、星展、玉山、台新、渣打及華南銀行等都推出「一價到底」房貸專案；遠東商銀也和房仲業者合作，推出極優惠的一價到底房貸利率。

目前各銀行的「一價到底」房貸利率約在1.6%到1.95%之間，統統都採機動計息，也都低於2%。但目前「3段式」指數型房貸利率，首半年利率還在1.5%到1.6%之間，因此若光比較前半年貸款利率，採「3段式」計息利率比較低。

但如果拉長20年來看，「一價到底」房貸的利息總負擔，不見得會比較重，甚至會更少。上海商銀經理馬婉瑜舉例，若以貸款500萬元、貸款期間20年來看，假設一價到底房貸利率，從第1到第5年都維持在1.85%，20年的利息總支出約98萬5721元。

但同樣的情況，申貸前低後高的「3段式」指數型房貸，假設前半年房貸利率是1.60%，第7到24月為1.80%，第25月起為2.10%，20年的利息總支出，會是109萬695元。「一價到底」房貸反而少付10萬多元的利息。