中正藝文特區增值力最強

近交流道擁捷運展演中心落成 3利多

【林承志╱桃園報導】隨著桃園縣前縣長朱立倫擔任行政院副院長後，桃園航空城議題再度成為刺激桃園房市的最佳話題，房仲業者統計，桃園縣9月房地產交易量較8月成長近3成，顯見消費者對桃園房地產的信心增強，其中，桃園市中正藝文特區、大有特區、中壢海華特區、蘆竹南崁地區等，不僅交易量增加，房價也有明顯漲幅。

相較於大台北地區，桃園缺乏大型公共建設帶動，房價較難有爆炸性的成長，屬自住需求為主的市場型態。21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國說：「桃園市建地逐漸減少，加上民眾交通習慣改變，目前桃園的購屋重點區段，也轉向交流道與捷運站周邊。」

新建個案去化速度快

最受矚目的桃園市中正藝文特區，因鄰近南桃園交流道，且未來有捷運綠線通過，加上縣政府主導的展演中心預計年底落成，促使藝文特區房價攀升，為桃園房價最具增值潛力的區段，吸引民眾搶進。
中正藝文特區目前推案重心仍在特區周邊，新大樓案「德友爵品」位中埔六街，步行至藝文特區僅需5分鐘。現場專案經理林家睿說：「本案去化速度極快，開案2個月已銷售9成。」此外，大興西路二段139巷，也成為藝文特區旁的超級戰區，1條巷子內同時有3個新大樓推案。

大坪數豪宅特區主流

新大樓案「大觀」，規劃49~93坪的中、大坪數住家，訴求首次換屋客層，「UP TOWN上城」則訴求年輕首購族群，「竹城鶴岡」規劃坪數24~56坪，符合一般家庭需求。
中正藝文特區內的推案仍以大坪數豪宅為主，最大地主中悅機構，除目前正在結構中的「中悅環球企業廣場」外，預計未來仍將持續在特區內推案，且坪數將放大至130~180坪。興富發建設10月初也向桃園縣政府標得特區內2560坪土地，計劃明年上半年推出80坪換屋產品。
除中正藝文特區外，中壢海華特區自1994年SOGO百貨進駐以來，商圈發展相當迅速，房價也隨著建商推案與人口移入而攀升。中信房屋中壢站前加盟店經理莊智如表示，海華特區發展10多年，最早每坪房價僅7萬元，今年中古屋成交行情約在每坪14萬元。

桃林鐵路添房市話題

海華特區發展成熟，百貨、電影院、各式商店聚集，為中壢市區少見的商業區塊，且地處中山高內壢、中壢交流道中間，開車至高速公路僅需8~10分鐘，機場捷運線環北站位於中壢環北路與中豐路口，距離海華特區步行約5~8分鐘，目前特區內僅剩「海華大帝」案，規劃坪數70~166坪，開價每坪26萬元。
近年桃園房價增值區段除上述2個重劃區外，鄰近中山高南崁交流道的上、下南崁住宅區，因交通方便與價格便宜，吸引預算有限的台北客南下買屋，中信房屋南崁中山加盟店店長張家甄指出，觀察南崁購屋客層，有近3成是想用空間換取金錢的台北客。
至於桃園市東部的大有特區，區內有虎頭山風景區、新光三越百貨與完整學區，且距離南崁交流道不遠，同樣也吸引台北客南下置產，近5年房價除去年受到金融海嘯影像呈負成長，5年下來，中古屋價格也上漲每坪2~4萬元。
台灣房屋大有直營店業務副總劉元振表示，貫穿大有特區的桃林鐵路，為桃園捷運規劃中的路線，若成定案，將帶給當地房價想像空間。

捷運站周邊農地投資報酬率最高1倍

桃園縣政府城鄉處規劃將機場捷運沿線的7個捷運站周邊，進行都市計劃開發，目前投資熱區為環北站。

【林承志╱桃園報導】桃園機場捷運線預定在2013年通車至台北縣三重市，2014年通車至台北車站，全線有15個捷運車站位在桃園縣境內，桃園縣政府城鄉發展處將其中7個車站透過都市更新規劃，促進捷運站周邊土地利用，當地業者均看好站區周邊將成為桃園房市的潛力區段。
機場捷運沿線的都市更新計劃，被桃園縣政府命名為「翡翠珠鍊」，計劃沿軌道運輸路線，規劃50~70米景觀綠園道，串連捷運沿線兩側的埤塘、水圳、文教與開放空間資源。
桃園縣政府城鄉發展處處長李永展表示，其中，A10、A20、A21站都市更新計劃，因區內均為都市計劃區內土地，開發期程較快，希望年底能通過縣都委會審查，再送交行政院審理。

環北站投資最熱區

翡翠珠鍊都市計劃仍在規劃中，但捷運站已動工興建，完工後勢必為當地帶來交通優勢，加上目前捷運站周邊仍為農地，且尚未區段徵收，吸引許多投資客購買。中信房屋桃園高鐵加盟站經理彭成錩說：「預估區段徵收後將會發還40%的建地，以高鐵特區捷運周邊建地每坪20萬元計算，投資報酬率最高可達1倍。」
目前翡翠珠鍊7個捷運站周邊，以環北站為投資最熱烈的區段，主要原因是距離目前中壢房價最高的海華特區，步行僅需5~10分鐘，不過，當地房仲表示，由於捷運藍線環北站至中壢火車站地下化工程，須耗資12億元，縣政府恐怕難以負擔，此項重大工程興建與否，將對當地房價是否繼續上漲，有相當大的影響。

專家意見
大有特區首選30~40坪產品

桃園市人口已突破40萬人，平均每年有近2萬人移入，人口密度愈來愈高，新興商業區逐漸外移，民眾購屋習慣也從原本的透天住家轉向大樓，若有意在房價上升區段購屋，必須考慮未來轉手性；以中正藝文特區為例，40~60坪的換屋產品較易轉手，但如果是大有特區，因購屋客層主要為首購族群，建議購買30~40坪住家產品較易轉手。

業者意見
買重劃區增值機率相對大

李忠治浤辰廣告有限公司副總經理

近來因建商推案量增加，桃園部分區域房價上漲，因所有機能已成熟，購屋門檻較其他區域高，若民眾有意找尋此類未來具增值空間的房子，建議可前往距離市區3~5公里，且交通便利的重劃區，但也不必過分迷信公共建設一定會帶來立即的好處，因為就像高鐵青埔特區，相關配套措施未到位，房價依然沒有成長。