好房News記者馮牧群╱台北報導
台北市區地價昂貴且素地難尋，加上中古辦公室平均行情上探8字頭，新完工的辦公室更突破每坪150萬元，不少企業主轉進內湖，在該區產生企業總部的群聚效應。5月13日將有內湖五期重劃區土地開標，兩筆土地總面積達1075.9坪，底價17.35億元，平均每坪161萬元，標售結果將成為區域指標。
近年越來越多企業總部選擇進駐內湖科學園區。（好房News記者陳韋帆拍攝）
商仲統計，2013年全台大型廠辦交易案（單筆交易金額超過3億元）總金額將近270億元，其中台北市內湖科學園區及南港軟體園區即有超越六成市占率，總交易170億元，自用型買家的比例由2012年的低於一成大幅上漲至46%，像是彩晶電腦、中菲電腦，在去年分別斥資26億元、13.3億元買入舊宗段整棟廠辦大樓作為企業總部使用，葡萄王集團更以32.5億元向太子建設購買4900坪的內湖五期廠辦大樓，每坪單價逼近70萬元；也有部分企業主覓得土地後量身打造總部大樓，例如炎洲集團興建的企業總部。
第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，內科園區西湖段及文德段的開發已趨近飽和，部分建商出現只租不售的惜售心態，因此此次標售超過千坪的土地規模，是近期該區域相當罕見的釋出物件，引起建商關注。內湖五期的商業活動豐富，除了有亞洲最大的市區免稅店-昇恆昌旗艦店，國泰潭美大樓、炎洲總部、合康辦公大樓等商辦將陸續完工。另位於該土地南側，占地1.4公頃的台北影視音產業專區BOT案即將在今年6月招商，預計可引進63億元民間投資，大幅提升內湖商業活動的多樣與獨特性。
此次標的為工商混合區，建蔽率及容積率分別為50%、225%，可規劃辦公室、零售業及策略性產業使用；業者指出，以標售底價每坪157萬元來看，相較於國泰人壽2010年以每坪145萬元及新潤2011年以每坪165萬元購入的內湖五期土地，價格仍具有誘因，投資人未來可透過申請開放空間獎勵或容積移轉，提升土地價值。
