林口特定區工業地解編 為A7站合宜住宅計畫鋪路？
住展房屋網 (2010-11-16)
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今年以來林口房價快速飆高；去年之前，林口新大樓房價範圍從10萬出頭到20來萬都有，但行情大致還在1字頭，平均約14至16萬/坪。不過來到今年，在幾個大坪數換屋案拱價下，開價行情一下子跳到3字頭，甚至出現40萬/坪開價。
歸咎此一現象，表面原因是機場捷運題材持續發酵，實質則是大台北一線區域高價所產生的跟漲暨推擠效應。雖然下半年此一『熱潮』稍有退卻，但稍早卻傳出當地一塊近五百坪近機場捷運A9站的法拍住宅地，本月初以超過55萬的單價脫標，不僅加價率超過110％，更創下當地住宅地法拍新行情，顯示當地跟漲風潮恐怕還在浪頭上。
不過同一時間，另一項有關當地的消息，更值得我們關注，那就是昨日舉行的『華亞科技園區容積率實施規定相關獎勵措施』說明會。
根據報導，先前該園區不少業者有擴廠計畫，但遇到容積率過低之障礙，故向行政院全球招商聯合服務中心提出協助請求。而服務中心與內政部協調後，確定這些請求協助案符合『變更林口特定區計畫第三次通盤檢討』規定，因此只要法規正式實施後，華亞園區容積率將可從現行的120％提高到210％，如符合投資獎勵，甚至可達290％。
打開林口新市鎮都市計劃可以發現，外圍仍有大面積工業地，且多數還有待開發；但龜山段林口長庚醫院附近的華亞科技園區，則發展相當早且成熟，對周邊發展帶動效應也相當明顯。不過上述提到的房價快速上漲，則是由對面林口段機場捷運A9站周邊開始延燒，之後才蔓延到龜山段這邊；然龜山段門牌屬桃縣，因此漲幅仍非全面。
說到機場捷運車站周邊開發，最受矚目的，當然還是稍早政院提出的A7站合宜住宅開發計畫。不過目前A7站周邊區域，根本是都市計劃以外範圍，因此推動該計畫，勢必得先進行都市重劃與變更；不僅如此，政府也允諾，其周邊區域的發展也要一併推動。這次內政部網開一面，放寬華亞園區擴建投資(廠房)的容積限制，是否與A7站合宜住宅推動計畫有關？值得我們持續關注。
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